O fundo de investimento imobiliário HGBS11 anunciou o pagamento de R$ 0,17 por cota, referente aos resultados de fevereiro, ainda não divulgados oficialmente. A data-com dos dividendos do HGBS11 foi fixada para 27 de fevereiro de 2026, com liquidação financeira em 13 de março. Investidores que comprarem cotas a partir de 2 de março não terão direito aos proventos.
Além do calendário, o provento mantém isenção de Imposto de Renda para pessoa física, conforme o regime fiscal aplicável aos FIIs no Brasil. O valor declarado nesta sexta-feira (27) é o maior entre os rendimentos do HGBS11 dos últimos 20 meses, superando os R$ 0,16 por cota do período anterior. Tomando o fechamento de fevereiro em R$ 20,58, o yield mensal estimado fica próximo de 0,83%.
A partir do segundo semestre de 2025, o fundo imobiliário HGBS11 intensificou uma estratégia de reciclagem e renovação patrimonial para elevar qualidade, relevância regional e geração de caixa dos ativos. No período, realizou cinco operações: três aquisições societárias que somaram R$ 402 milhões e duas alienações que totalizaram R$ 114 milhões, compondo um cap rate consolidado de 9,5%.
Em setembro de 2025, o fundo vendeu 10% do Shopping Jardim Sul, reduzindo a concentração no ativo e trazendo a Ancar como parceira operacional. Já em dezembro, o fundo HGBS11 incorporou 20% do ParkShopping São Caetano, classificado como trophy asset, e passou a atuar em colaboração com a Multiplan, administradora reconhecida no segmento de shoppings.
Movimentos recentes reforçaram a diversificação. Em janeiro de 2026, o fundo elevou sua participação no Boulevard Shopping Bauru para 35% e vendeu 15% do Suzano Shopping. O intercâmbio ocorreu com cap rate de compra 1,15 p.p. acima do cap rate de venda, redirecionando capital para um ativo com maiores perspectivas de expansão.
Complementarmente, o HGBS11 ampliou exposição indireta ao Shopping Parque Dom Pedro por meio da aquisição de 701.828 cotas do HPDP11 e 6.707 cotas do PQDP11, via direito de preferência. A operação garantiu ao HGBS11 maior participação em um ativo estratégico, com preço 14,5% abaixo do laudo de dezembro de 2025.
