O GGRC11 anunciou a assinatura de contrato para aquisição de dois imóveis logísticos no valor total de R$ 165 milhões, reforçando sua presença em regiões estratégicas do país. Os ativos são o Galpão A, em Garuva (SC), com contrato de locação para a Ascensus Logística, e o CD3, em Camaçari (BA), um condomínio multi-inquilino que abriga empresas como Shopee e MRV. A operação prevê cap rate médio inicial de 9,54% ao ano, com fechamento estimado para maio de 2026, condicionado ao cumprimento de cláusulas específicas.
O Galpão A integra o condomínio Braspark Garuva, com cerca de 22,8 mil m² de área construída. Com acesso direto à BR-101 e conexão estratégica ao Porto de Itapoá, o ativo amplia a capilaridade logística do fundo no Sul, favorecendo operações de distribuição e redução de lead times. Essa localização confere vantagem competitiva relevante em rotas de alto tráfego e integração intermodal.
Diversificação setorial e a resiliência de receitas
O CD3, em Camaçari, posiciona-se próximo ao Polo Industrial local e a aproximadamente 11 km da fábrica da BYD. Com cerca de 27,5 mil m² e vocação multi-inquilino, o imóvel proporciona flexibilidade de contratos e diluição de riscos de vacância. O mix de ocupantes — Shopee, MRV, Simas Logística, Cebrace e Gulft Logística — amplia a diversificação setorial e a resiliência de receitas.
A transação inclui pagamento mediante compensação de créditos, conforme comunicado oficial, e mantém como condição precedente o atendimento de requisitos contratuais até maio de 2026. O cap rate projetado de 9,54% ao ano indica potencial de geração de renda compatível com o perfil de risco dos ativos e o estágio atual do ciclo imobiliário logístico.
Distribuições recentes reforçam o histórico de proventos
O GGRC11 pagou R$ 0,10 por cota aos investidores com posição em 4 de maio de 2026, com crédito em 11 de maio. Considerando o preço de fechamento de R$ 10,27, o dividendo equivale a um dividend yield mensal próximo de 0,97%.
Em linha com sua tese, o GGRC11 avança na expansão geográfica ao Sul e Nordeste, combinando ativos com localização estratégica, contratos diversificados e estrutura financeira por compensação. A expectativa é de maior estabilidade operacional e potencial de valorização no médio prazo.
