Fundo imobiliário GAME11 concluiu sua terceira emissão de cotas, captando R$ 63 milhões e ampliando o patrimônio em cerca de 31%. A administração relatou que o conjunto de operações de captação, aquisições e desinvestimentos com terceiros somou um pipeline superior a R$ 100 milhões, reforçando a dinâmica operacional do veículo. Com os recursos em caixa ao final de janeiro, a gestão priorizou alocação ágil para reduzir ineficiências.
Para cumprir essa diretriz, foram adotadas alocações temporárias com matriz de risco compatível aos objetivos do portfólio, definindo prazos claros para a saída dessas posições. O foco foi preservar o equilíbrio entre liquidez e retorno, mantendo a aderência à estratégia do fundo e evitando diluição de resultados.
GAME11 adquire CRIs do GPA com estratégia tática
No período, o GAME11 comprou dois CRIs vinculados ao Grupo Pão de Açúcar, lastreados em contratos built to suit, totalizando cerca de R$ 33 milhões. A administração classificou essas posições como táticas, com rentabilidade mínima garantida e horizonte previamente delimitado, enquanto estrutura alocações de médio e longo prazo para o portfólio.
Distribuição, reservas e carteira ativa
Em janeiro, o fundo apurou R$ 0,105 por cota e distribuiu R$ 0,100 por cota, pagos em 24 de fevereiro de 2026. A gestão manteve reserva de R$ 0,110 por cota para dar previsibilidade aos rendimentos, alinhada ao guidance que sinaliza dividendo mínimo de R$ 0,100 por cota ao ano. No portfólio, não houve mudanças estruturais relevantes.
A gestão destacou reduções graduais na posição de MXRF11, motivadas pela valorização no secundário e pela compressão do spread over frente a outros ativos. Os recursos foram realocados para o Capitania Oportunidades (CPTR11), cuja exposição subiu para aproximadamente R$ 15 milhões, pouco acima de 6% do patrimônio do fundo.
Performance do GAME11 supera referências
Desde o início, o GAME11 registra 69,3% de rentabilidade nominal acumulada, superando o benchmark do fundo (66,3%) e o IFIX (41,4%) no mesmo intervalo. Frente ao CDI, o desempenho corresponde a cerca de 104,7%, evidenciando consistência relativa ao indicador de renda fixa.
No mercado secundário, as cotas oscilaram entre R$ 8,92 e R$ 9,34 em janeiro, encerrando a R$ 9,09. O movimento representou valorização mensal de 2,48% e ganho de 13,34% em 12 meses, reforçando a atratividade do veículo. Com a nova captação, o fundo imobiliário mantém estratégia de alocação eficiente e gestão ativa para sustentar retornos.
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