Em agosto de 2025, o fundo imobiliário XPLG11 registrou um resultado base de R$ 22,473 milhões, desempenho inferior ao observado no mês anterior, quando o lucro havia alcançado R$ 25,599 milhões.
Nesse mesmo período, as receitas do XPLG11 somaram R$ 28,145 milhões, frente a despesas de R$ 5,672 milhões.
A distribuição de dividendos do XPLG11 foi mantida em R$ 25,564 milhões, o que corresponde ao pagamento de R$ 0,82 por cota.
Os cotistas que detinham posições em XPLG11 no dia 29 de agosto serão contemplados com esse rendimento, cujo pagamento está programado para 12 de setembro.
Considerando o valor de mercado da cota no fechamento do mês, de R$ 99,30, o dividendo representa um dividend yield anualizado de 9,91%.
Sobre o NE Logistic FII, integralmente detido pelo FII XPLG11, permanece acumulado um resultado em base caixa que ainda não foi distribuído, no valor de R$ 3,23 por cota.
Esse montante será reconhecido à medida que forem recebidas as parcelas previstas no fato relevante de janeiro de 2025, sem considerar a atualização inflacionária.
O que mudou na carteira do fundo imobiliário XPLG11?
Houve também movimentação no portfólio do fundo. Assim, foi firmado um distrato com uma locatária do HGLG WL, envolvendo uma área bruta locável de 1.904 m², o que resultou em um índice de vacância física de 7,6% no fechamento de agosto.
Além disso, o relatório do fundo imobiliário XPLG11 no período indicou uma inadimplência de 6,4% da receita de locação mensal, concentrada em dois locatários, com negociações em andamento para regularização dos pagamentos.
Outro ponto relevante do mês foi o andamento das diligências ligadas à carta de intenções divulgada em 30 de junho de 2025.
O documento prevê a aquisição, direta ou indireta, da totalidade dos ativos imobiliários dos fundos RBRL11 e RDLI11, por aproximadamente R$ 1,5 bilhão. Segundo a gestão, o cronograma segue dentro do previsto, e novas informações serão comunicadas quando disponíveis.
Paralelamente, continua o trabalho de prospecção de novos locatários para áreas ainda vagas, em conjunto com parceiros estratégicos. A gestora do XPLG11 reforça que a reciclagem de ativos também segue como alternativa em estudo, visando identificar oportunidades de geração de valor adicional para o fundo.
