O fundo imobiliário XPLG11 (XP Log) assinou contrato para a locação de toda a área do CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP). Com a operação, a vacância física dos imóveis do portfólio será reduzida para 3,9%, conforme fato relevante divulgado nesta terça-feira (18).
O novo inquilino atua no segmento de comércio eletrônico, sem identificação divulgada. O contrato cobre integralmente os 62.457 metros quadrados de ABL do imóvel e terá prazo de 60 meses, contados a partir de 1º de agosto de 2026.
O anúncio ocorreu um dia após outra locação no portfólio do fundo. Na segunda-feira (17), foi comunicada a ocupação de 13.118,44 metros quadrados no Condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro, reduzindo a vacância física de 8,8% para 7,9%. Somadas, as duas operações abrangem 75.575,44 metros quadrados de novas áreas locadas, o equivalente a aproximadamente 75,6 mil metros quadrados.
XPLG11 reduz vacância para 3,9%
No relatório gerencial de julho, o CD CL Imigrantes V aparecia com 62.457 metros quadrados de área construída, participação de 100% do fundo e vacância de 100%. Localizado na Rua Maria Loprete, 120, em São Bernardo do Campo, o imóvel possui pé-direito de 12 metros e piso com capacidade para seis toneladas por metro quadrado.
Na relação detalhada das áreas disponíveis apresentada pelo fundo, os 62.457 metros quadrados vagos do CD CL Imigrantes V correspondiam a 3,6% da área do portfólio considerada na tabela. No fechamento de julho, a vacância física consolidada era de 8,8%. Após a locação de 13.118,44 metros quadrados no Condomínio Seropédica, a projeção passou a 7,9%. Com a locação integral do Imigrantes V, o indicador recua para 3,9%.
Receita estimada e compensação com RMG SBC
O fundo apresentou estimativas para a receita do novo contrato. Considerando a soma dos recebíveis relativos aos primeiros 24 meses de vigência, a receita acumulada projetada é de R$ 0,8605 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal estimada é de R$ 0,0413 por cota, sem considerar a correção inflacionária prevista no contrato. Os cálculos levaram em conta a atual quantidade de cotas em circulação.
Esses valores, porém, não devem ser considerados integralmente adicionais à receita vinculada ao imóvel durante a vigência da RMG SBC. Segundo o fato relevante, os recebimentos decorrentes da locação do CD CL Imigrantes V serão deduzidos da RMG SBC, mecanismo relacionado ao ativo e já comunicado em fato relevante de 10 de fevereiro de 2026. Assim, não haverá sobreposição entre a receita de locação e os valores da RMG SBC.
A gestão destacou que os montantes estimados não representam garantia de rentabilidade. Também enfatizou a necessidade de distinguir os períodos: R$ 0,8605 por cota refere-se à soma dos recebíveis dos primeiros 24 meses; já R$ 0,0413 por cota é a estimativa mensal a partir do 25º mês, sem a correção inflacionária.
Dados operacionais de julho e distribuição
No relatório de julho, o fundo registrava aproximadamente 1,716 milhão de metros quadrados de área construída, distribuídos por 31 condomínios, além de 92 locatários. A vacância financeira estava em 4,6%. Na ocasião, a gestão informou que seguia prospectando novos locatários, em conjunto com parceiros, para ocupar as áreas disponíveis.
O fundo declarou rendimento de R$ 0,82 por cota referente a julho, equivalente a um dividend yield anualizado de 10,59% sobre a cotação de fechamento de R$ 92,90. O patrimônio líquido era de aproximadamente R$ 5,39 bilhões, com 370.918 cotistas.
Após as duas locações anunciadas em dias consecutivos, a vacância física consolidada passa a 3,9%. A identidade da empresa de comércio eletrônico que ocupará integralmente os 62.457 metros quadrados do CD CL Imigrantes V não foi revelada.
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