O fundo imobiliário VVMR11 (Tellus Healthcare & Mixed-Use FII) comunicou ao mercado que recebeu de uma clínica especializada em saúde a intenção de rescindir antecipadamente o contrato de locação atípico do imóvel na Avenida Angélica, nº 2.029, na região da Consolação, em São Paulo. A notificação foi recebida em 29 de junho de 2026, e o fato relevante foi divulgado em 10 de julho.
Fundo imobiliário registra notificação de rescisão
Segundo o comunicado, a administração não anuiu com a rescisão antecipada, apresentada por iniciativa exclusiva da locatária. A gestora ressaltou que não renunciou a quaisquer direitos previstos no contrato e que exigirá o cumprimento integral de todas as obrigações pactuadas.
O imóvel está sujeito a um contrato de locação atípico na modalidade built-to-suit, em que o ativo é desenvolvido ou adaptado para atender às necessidades específicas do inquilino. Nesse formato, as regras para encerramento antes do prazo costumam ser mais rígidas, justamente para resguardar o investimento do proprietário.
Gestão preservará garantias contratuais
Conforme o fato relevante, a gestora adotará as medidas cabíveis para defender os interesses do fundo. Entre as providências listadas estão a apuração e a cobrança dos créditos decorrentes da relação locatícia, inclusive da multa rescisória, a preservação das garantias vinculadas ao contrato e o posterior reposicionamento do imóvel.
A administração reforçou que seguirá todos os ritos previstos contratualmente. O objetivo é assegurar a integridade das garantias e a recuperação dos valores devidos, enquanto estrutura o processo de reposicionamento do ativo, conforme descrito no comunicado ao mercado.
Fundo continuará cumprindo obrigações
De acordo com a gestão, o episódio não compromete, neste momento, a capacidade do fundo de honrar seus compromissos legais e financeiros. O comunicado frisa que seguirá cumprindo as obrigações assumidas, em especial aquelas relacionadas aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) lastreados no contrato de locação do imóvel.
A administradora também informou que manterá os cotistas atualizados sobre a evolução das medidas anunciadas e sobre eventuais impactos decorrentes do caso. Até a divulgação do fato relevante, não foram apresentadas estimativas sobre possíveis efeitos financeiros, impactos na distribuição de rendimentos ou prazo para o reposicionamento do imóvel.
Contexto do fundo e indicadores
O fundo possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 238,8 milhões, valor patrimonial de R$ 84,57 por cota e liquidez média diária próxima de 63,6 mil negociações. Em 30 de julho de 2026, as cotas eram negociadas ao redor de R$ 82,99, o que corresponde a um P/VP de 0,98. O indicador de dividend yield acumulado em 12 meses era de 1,45%, conforme dados do Funds Explorer.
O imóvel objeto da disputa integra a estratégia do fundo voltada a ativos imobiliários de saúde e uso misto. Os próximos desdobramentos dependerão da evolução das medidas anunciadas para resguardar os direitos do fundo e do êxito no reposicionamento do imóvel, como informado no fato relevante.
