O fundo imobiliário TEPP11 anunciou um novo avanço na negociação envolvendo um de seus ativos localizados na capital paulista, dando continuidade à informação divulgada em abril de 2025, quando o fundo informou a celebração de um compromisso de compra e venda, com cláusulas condicionais, referente a uma unidade comercial no térreo do Edifício Torre Sul.
A loja em questão está situada em São Paulo-SP. Em novo comunicado, o FII TEPP11 informou que as condições resolutivas previstas no contrato foram superadas, o que permite o prosseguimento da operação, ficando agora pendente apenas o cumprimento das demais cláusulas estabelecidas para a efetivação da venda.
O valor total da transação foi de R$ 7,8 milhões. O TEPP11 é titular de 62,5% da unidade, o que corresponde proporcionalmente ao montante envolvido na negociação. O pagamento será realizado em três etapas.
A primeira parcela, no valor de R$ 2.925.000,00, corresponde ao sinal e princípio de pagamento. A segunda, de R$ 2.145.000,00, está agendada para 31 de agosto de 2025. Já a terceira, no valor de R$ 2.730.000,00, será quitada em 30 de novembro do mesmo ano.
Esta última parcela da venda do TEPP11 será corrigida pela variação positiva do IPCA entre a data do segundo pagamento e sua liquidação final.
A expectativa com a operação é de uma TIR (Taxa Interna de Retorno) estimada em 18,45%. O fundo imobiliário TEPP11 também prevê um ganho de capital de R$ 441.300,06, o que equivale a R$ 0,10 por cota.
O resultado financeiro obtido com essa venda será incorporado à base de cálculo dos rendimentos do fundo no semestre em que as parcelas forem efetivamente recebidas.
No entanto, o valor total a ser distribuído aos cotistas dependerá do desempenho geral das alocações de ativos que compõem a carteira do fundo, e não apenas desse resultado de venda.
Fundo imobiliário TEPP11: atualizações no Edifício Torre Sul
O Edifício Torre Sul, localizado em São Paulo, está passando por um processo de modernização e reestruturação contratual que inclui melhorias na infraestrutura de segurança, tecnologia de acesso e renegociação de contratos com prestadores de serviço.
Conforme destacado pelo fundo TEPP11 em novo relatório, as iniciativas visam valorizar o ativo e aprimorar a experiência dos usuários.
Entre as atualizações em andamento, destaca-se a instalação de um novo sistema de reconhecimento facial para controle de acesso nas catracas do edifício. As obras já foram iniciadas e a previsão é que essa implementação seja concluída em até 60 dias.
Ao mesmo tempo, está sendo realizada a modernização completa do circuito fechado de TV (CFTV), reforçando a segurança interna do empreendimento.
Segundo o fundo imobiliário TEPP11, o edifício também avança nas negociações para a prorrogação do contrato com a atual operadora do estacionamento. Caso o novo acordo seja firmado, espera-se que os proprietários do imóvel passem a receber uma outorga como contrapartida pela extensão contratual.
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