O fundo imobiliário SNFF11, FOF (fundo de fundos) sob gestão da Suno Asset, reportou um resultado de R$ 2,633 milhões em outubro. No período, distribuiu R$ 1,10 por cota, o que representou rentabilidade de 1,49% considerando a cotação de fechamento de novembro. O desempenho reflete a capacidade do veículo em capturar proventos da carteira e ganhos táticos com negociações.
As receitas totais somaram R$ 2,863 milhões, ante despesas de R$ 230 mil. A principal fonte de receita veio dos FIIs investidos, que responderam por cerca de R$ 2,5 milhões em proventos. Esse fluxo demonstra a resiliência do portfólio de base e a consistência na geração de rendimentos.
As movimentações táticas também contribuíram: as negociações de outubro geraram aproximadamente R$ 337 mil em lucros de capital, reforçando o resultado recorrente do fundo. Além disso, a estratégia em ações adicionou cerca de R$ 24 mil via dividendos, diversificando as fontes de receita.
Os recursos em caixa e aplicações de renda fixa renderam mais R$ 51 mil ao mês. Após a distribuição dos proventos, o SNFF11 manteve reserva acumulada de R$ 0,63 por cota, oferecendo margem de segurança para futuras distribuições e maior previsibilidade para o cotista.
Fundo imobiliário SNFF11: reorganização e fusão com SNME11
Outubro também marcou a aprovação, em assembleia, da fusão do SNFF11 com o SNME11, fundo multiestratégia da mesma gestora. A conclusão é prevista para o primeiro trimestre de 2026, com etapa preparatória até o fim de 2025 para otimizar o portfólio combinado. A integração deve ampliar escala e flexibilidade de alocação.
Para realizar lucros e aumentar liquidez, o fundo vendeu posições em HGRU11 (~R$ 3 milhões) e encerrou as posições GSFI11, totalizando cerca de R$ 5 milhões em desinvestimentos. No book de ações, vendeu integralmente ações da Allos (ALOS3), com ganho de capital de R$ 460 mil, equivalente a R$ 0,11 por cota.
Novas alocações em ativos descontados
A gestão priorizou oportunidades consideradas abaixo do valor intrínseco. Iniciou posição em IRDM11, apostando em desconto excessivo e buscando carrego competitivo com potencial de fechamento de gap. Alocou cerca de R$ 2 milhões em PATL11, exposto a imóveis industriais e logísticos. Na avaliação da gestão, o fundo imobiliário SNFF11 apresenta desconto relevante frente ao valor justo, mesmo após possíveis reavaliações.
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