O fundo imobiliário RBRL11 confirmou a finalização da venda de 22,5% da fração ideal do Galpão WT RBR Log, localizado em Franco da Rocha (SP), após receber em 17 de setembro de 2025 a terceira e última parcela do preço de venda.
O valor creditado nessa etapa ao RBRL11 foi de R$ 24,24 milhões, acompanhado da assinatura da escritura definitiva de compra e venda, que formalizou a operação.
A transação teve início ainda em 2024, quando o fundo imobiliário RBRL11 anunciou a negociação do ativo.
O contrato, firmado em julho daquele ano, previa condição suspensiva superada em setembro de 2024, liberando o pagamento da 1ª parcela de R$ 45,64 milhões, equivalente a 50% do preço ajustado.
As duas parcelas seguintes foram programadas para os 180 dias e 12 meses subsequentes, cada uma originalmente em R$ 22,82 milhões, corrigidas pelo IPCA.
Com os reajustes inflacionários previstos, o valor total da venda atingiu R$ 93,73 milhões, acima do preço inicial de R$ 91,28 milhões definido em contrato.
Qual o lucro gerado pelo RBRL11 nessa operação?
O negócio do fundo RBRL11 resultou em um lucro líquido de R$ 14,02 milhões, equivalente a R$ 2,10 por cota, e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anual de 12,87%, aproximadamente CDI + 1,9% ao ano no período.
O Galpão WT RBR Log, que está situado na Rodovia Presidente Tancredo de Almeida Neves (Km 45), consta das matrículas nº 95.140 e 95.141 do cartório de Franco da Rocha.
A venda parcial integra a estratégia do fundo de reciclagem de portfólio, buscando diversificação em regiões logísticas com maior potencial de valorização e geração de renda.
Em paralelo, o fundo destacou que a fração remanescente do imóvel ainda segue em processo de venda, em conjunto com outros ativos da carteira.
Nesse sentido, a expectativa do RBRL11 é de que a operação seja concluída até outubro de 2025, condicionada à aprovação formal pelos administradores dos fundos envolvidos, à oferta pública das cotas do XPLG11 e à finalização das diligências contratuais.
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