Em agosto, o fundo imobiliário PVBI11 registrou um resultado de R$ 14,278 milhões, montante sustentado por uma receita de R$ 16,92 milhões. As despesas operacionais ficaram em torno de R$ 1,925 milhão.
A partir desse resultado, foram distribuídos R$ 12,208 milhões em dividendos do PVBI11, equivalentes a R$ 0,45 por cota. O pagamento ocorreu em 12 de setembro, já refletindo ajustes frente às condições atuais do portfólio.
O valor do rendimento mensal do PVBI11 foi revisado para R$ 0,45 por cota, patamar que acompanha a geração recorrente observada pelo fundo.
A gestão diz que essa faixa deve ser mantida até o encerramento do ano, quando haverá nova avaliação considerando os avanços comerciais e operacionais.
Embora o objetivo inicial fosse sustentar os R$ 0,50 por cota anteriormente comunicados, fatores como o ritmo de novas locações, períodos de carência e descontos concedidos acabaram pressionando os números.
Para garantir maior estabilidade, a gestão diz que a estratégia foi de preservar a reserva de lucros, trazendo previsibilidade ao cotista.
O entendimento da gestão do FII PVBI11 é de que os rendimentos devem evoluir gradualmente, à medida que a ocupação avance, os benefícios de carências e descontos expirem e os custos condominiais e de IPTU diminuam. Com isso, o potencial de recuperação da receita pode alcançar cerca de 35%.
No mês, também se destacou um impacto positivo de R$ 0,08 por cota, proveniente da multa pela desocupação do imóvel FL 4440. Parte desse valor foi apropriada em agosto por questões contábeis.
Movimentações da carteira do PVBI11 em agosto
Dentre as movimentações de inquilinos, no Union, a Infra Capital assumiu 300 m², enquanto no FL 4440 a BW ampliou sua área em 2.213 m², reduzindo a vacância física para 16,8%.
Além disso, foram assinados contratos que trarão efeitos nos próximos meses. Em setembro (competência de agosto), a NF Advocacia ocupa 247 m² no The One, restando apenas o primeiro andar disponível.
Também em setembro, a Timbro Trading ingressa no Vera Cruz, ocupando a área deixada pela Serena sem alteração na taxa de vacância. Em dezembro, ocorre a saída da Cascione do FL 4440.
Já no início de 2026, a Julius Baer notificou a saída de dois andares do Vera Cruz, embora a expectativa seja de realocação antes mesmo da abertura formal ao mercado.
Até o final de agosto, o PVBI11 não possuía dívidas nem compromissos relacionados à compra de imóveis. Considerando a fatia de 49,5% do FL 4440 detida via outro fundo imobiliário, aproximadamente 97% do patrimônio líquido do PVBI11 está alocado em imóveis. As posições remanescentes, em FIIs, são táticas e representam perto de 1% do total.
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