O Fundo Imobiliário OUJP11 convocou seus cotistas para decidir sobre uma reorganização estrutural que, se aprovada, levará ao desmembramento do FII em dois fundos independentes. A proposta envolve a alienação integral da carteira, com entrega de cotas dos fundos adquirentes aos investidores do fundo original.
A administradora Finaxis publicou a convocação em 17 de junho. A votação ocorrerá por meio de consulta formal, com prazo para envio dos votos até 28 de julho. A apuração está prevista para 3 de agosto.
Fundo Imobiliário OUJP11 convoca assembleia
O plano apresentado prevê a venda de 100% dos ativos, divididos em dois blocos de igual valor. Um dos blocos será adquirido pelo JPPA11, gerido pela JPP Capital, condicionado à aprovação em assembleia. O segundo bloco será comprado pelo FTRR11 (Fator Recebíveis Imobiliários), veículo pré-operacional constituído especificamente para essa operação e gerido pela FAR — Fator Administração de Recursos, também sujeito ao aval dos cotistas.
Os dois gestores atualmente atuam em regime de cogestão no fundo. A proposta separa essa estrutura compartilhada em dois veículos autônomos. Com base na posição de 22 de maio de 2026, cada bloco foi estimado em R$ 164,6 milhões, conforme indicado nas propostas de aquisição.
Troca de cotas e efeitos tributários
O pagamento não será feito em dinheiro. O fundo receberá cotas dos dois adquirentes por meio de compensação de crédito e, em seguida, distribuirá esses papéis aos cotistas, de forma proporcional às respectivas participações.
O fator de conversão — isto é, a quantidade de cotas de FTRR11 e de JPPA11 recebida por cada cota do fundo original — será divulgado por fato relevante após a conclusão da assembleia. O cálculo considerará os valores patrimoniais dos fundos envolvidos.
O resgate das cotas estará sujeito à incidência de imposto de renda. O novo administrador solicitará aos cotistas que informem o preço médio de aquisição de suas posições. Caso a informação não seja fornecida, será adotado o menor preço histórico de negociação das cotas em bolsa desde o início das atividades do fundo. Sobre a diferença entre esse custo e o valor resgatado, incidirá alíquota de 20% de imposto de renda.
JPPA11 e FTRR11 no plano mais amplo
A operação com a JPP Capital se insere em um movimento mais amplo no mercado. O JPPA11 também apresentou proposta para adquirir 100% dos ativos do RBHG11. Se todas as operações forem aprovadas em assembleia, o fundo poderá alcançar patrimônio líquido estimado em R$ 442,4 milhões, com cerca de 37.740 cotistas e uma carteira com aproximadamente 76 ativos de CRI.
O FTRR11 nasce sem cotistas. Após a operação e considerando a captação integral de sua oferta primária, o veículo poderá atingir patrimônio estimado em R$ 390 milhões e mais de 26 mil cotistas. O regulamento do novo fundo prevê ausência de taxa de performance — hoje existente no fundo original — e elimina a obrigação de manter 3% do patrimônio em caixa. A gestão será exclusiva da FAR, com administração pelo Banco Fator.
H2: Mudanças na administração e quórum de votação
A mesma AGE deliberará a substituição da Finaxis pela Rio Bravo Investimentos na administração fiduciária. Com a mudança, a taxa de administração passará a ser cobrada como taxa global, incluindo custódia e escrituração. As novas alíquotas propostas são de 0,35% para patrimônio de até R$ 50 milhões, 0,30% para a faixa entre R$ 50 milhões e R$ 100 milhões e 0,20% para patrimônio superior a R$ 100 milhões. Atualmente, as alíquotas são de 0,2625%, 0,225% e 0,15%, respectivamente.
O Comitê de Investimentos será extinto caso as propostas sejam aprovadas. Para aprovação das matérias, é necessária a maioria dos votos dos cotistas participantes da assembleia, desde que representem, no mínimo, 25% das cotas emitidas.
Os votos poderão ser enviados pela plataforma da B3, na seção “Assembleias em Aberto”, disponível na Área do Investidor, ou diretamente à Finaxis, por e-mail ou correspondência física, até 28 de julho de 2026.
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