Em junho, o fundo imobiliário MXRF11 apresentou um lucro de R$ 44,97 milhões. Esse resultado representa uma leve retração frente aos R$ 44,608 milhões registrados no mês anterior. O total arrecadado em receitas foi de R$ 48,096 milhões, sendo que as despesas ficaram em R$ 3,125 milhões.
Do lucro obtido, R$ 43,732 milhões foram destinados ao pagamento de dividendos do MXRF11. A distribuição foi realizada no dia 14 de julho de 2025, beneficiando os investidores que detinham cotas do fundo em 30 de junho.
O valor dos rendimentos do MXRF11 foi de R$ 0,10 por cota, o que corresponde a um rendimento de 101,33% do CDI no período, já livre de tributos. Quando considerado o gross-up de 15% de impostos, esse percentual sobe para 118,77%.
No segmento de CRIs, o fundo teve um resultado de caixa de R$ 38,57 milhões. Já no portfólio de fundos imobiliários (FIIs), o retorno foi de R$ 5,42 milhões.
O book de permutas também contribuiu com R$ 2,7 milhões no mês. Em razão do regime de caixa adotado pelo fundo e da inflação elevada nos meses anteriores, foi acumulada uma reserva de correção monetária no valor de R$ 34,51 milhões, o que equivale a R$ 0,0789 por cota.
Movimentações da carteira do MXRF11
Nas movimentações do portfólio de CRIs, o mês de junho foi marcado pela venda do CRI Uberlândia Refrescos, com o objetivo de gestão de caixa.
Além disso, foram adquiridas duas novas operações de crédito, com destaque para a compra de R$ 92,2 milhões do CRI Sicredi. Essa operação, inclusive, já foi alienada em julho, gerando ganho de capital utilizado em outras aquisições.
Como fato subsequente, o fundo imobiliário MXRF11 anunciou a aquisição de R$ 20 milhões do CRI JK Square, uma operação atrelada ao IPCA + 9,0361% ao ano, com lastro em um imóvel corporativo de alto padrão localizado em uma área nobre de São Paulo.
No book de FIIs, junho foi um mês de relativa estabilidade, sem movimentações relevantes. O fundo manteve uma posição de R$ 510,97 milhões em cotas de FIIs sob sua gestão.
A gestão do MXRF11 afirma seguir ativamente envolvida com as empresas presentes em sua carteira, mantendo contato direto com suas diretorias financeiras.
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