O fundo imobiliário JCSC11 assinou um acordo para comprar 16,99% do Shopping Cidade Jardim, em São Paulo. A participação pertence hoje à XP Malls (XPML11) e foi negociada por R$ 454 milhões, com desembolsos previstos ao longo de 12 meses.
No fechamento da operação, deverá ser paga a maior parcela, de R$ 272,4 milhões, formada pela assunção do saldo devedor de CRIs atrelados ao ativo e por uma parcela em dinheiro. A composição final entre essas partes será comunicada quando da conclusão.
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O valor remanescente, de R$ 181,6 milhões, será liquidado em duas prestações iguais de R$ 90,8 milhões, a vencer em até seis e em até 12 meses após a liquidação inicial.
Fundo imobiliário detalha condições e cronograma
Todas as parcelas serão atualizadas pelo IPCA, considerando o período entre 13 de maio de 2026 e as respectivas datas de pagamento. A consumação do negócio permanece sujeita ao cumprimento de condições contratuais, incluindo a aprovação do Cade, e o fechamento é estimado para outubro de 2026.
A partir da conclusão, o fundo passará a ter direito às receitas geradas pela exploração do empreendimento. A efetiva distribuição aos cotistas continuará condicionada, entre outros pontos, ao desempenho dos imóveis da carteira e à geração de caixa dos investimentos.
Impacto estimado no resultado do fundo
Segundo a administração, a entrada da participação no Shopping Cidade Jardim pode acrescentar cerca de R$ 3 milhões por mês ao resultado operacional. A estimativa considera a remuneração proporcional à fatia adquirida.
Com base na quantidade de cotas em circulação no encerramento de agosto de 2026, esse efeito corresponderia a uma distribuição potencial bruta próxima de R$ 0,75 por cota. Trata-se de uma projeção e não representa garantia de rendimentos futuros.
Expansão do Shopping Cidade Jardim
Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim é direcionado ao público de alta renda e reúne marcas internacionais como Louis Vuitton, Gucci, Hermès, Cartier, Prada, Bulgari e Christian Dior, além de grifes brasileiras, conforme destacado pela gestão.
O empreendimento passa por expansão e renovação do mix de lojas. O plano inclui a ampliação da flagship da Christian Dior, uma nova unidade da Tiffany & Co. e a chegada de Chanel, Loro Piana e Alaïa.
As intervenções devem acrescentar cerca de 3,5 mil metros quadrados de ABL, elevando a área total do shopping para aproximadamente 52 mil metros quadrados.
Além das lojas, o ativo concentra operações de gastronomia, entretenimento, serviços e bem-estar. A expansão prevê reforço da oferta gastronômica, com a chegada do restaurante francês Loulou, que passa a integrar a exposição do fundo.
