O fundo imobiliário BCFF11 divulgou seu novo relatório gerencial, em que reportou um resultado líquido de R$ 14,104 milhões. O faturamento mensal foi de quase R$ 16,159 milhões. As despesas do fundo somaram R$ 2,33 milhões, enquanto as despesas com Imposto de Renda (IR) foram de R$ 481 mil.
Os dividendos do BCFF11 foram de R$ 0,07 por cota, valor que se mantém estável por 18 meses consecutivos, e que representaram um dividend yield de 9,3% sobre a cotação de fechamento do mês.
O resultado mensal foi de R$ 0,066 por cota, influenciado pela diminuição dos rendimentos de FIIs de CRI, mesmo que os rendimentos dos CRIs diretamente investidos tenham se mantido estáveis nos últimos meses.
O fundo também destacou um novo aumento do faturamento mensal, diante da venda de cotas com ganho de capital, o que gerou aproximadamente R$ 0,02 por cota do resultado distribuído, com crescimento de 2,4 vezes na comparação com o mês anterior.
O retorno total do FII BCFF11 foi de 27,7% no ano de 2023, considerando o pagamento de dividendos e a variação da cotação a mercado. Enquanto isso, o IFIX registrou um ganho de 25,5% no mesmo período e o CDI líquido, de 11,1%.
Ao final de dezembro, o fundo tinha R$ 35,7 milhões em reservas distribuíveis, considerando as gerenciais e de contingência, equivalente a R$ 0,18 por cota, já levando em conta o desdobramento de cotas realizado na proporção de 1 para 8.
Atualizações da carteira do BCFF11
Em relação aos ativos vendidos, um dos destaques foi o HTMX11, que a gestão considerou como “um excelente case de sucesso”. A Taxa Interna de Retorno (TIR) obtida com esse investimento foi de 75,1%.
Atualmente, os 10 maiores investimentos da carteira do fundo imobiliário BCFF11 são:
- BTCI11 – 9,8%
- EZTB11 – 8,4%
- RE Prime – 8,4%
- IRIM11 – 7,0%
- KNIP11 – 6,1%
- CRI GRU Log – 5,2%
- BTHI11 – 4,2%
- BPML11 – 3,6%
- VTLT11 – 3,6%
- BTLG11 – 2,9%
Da carteira de ativos do BCFF11, 84% são cotas de fundos imobiliários, 13% são Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e 3% estão aplicados em renda fixa. Por estratégia, os FIIs de CRIs e os CRIs, juntos, representam 47% do portfólio de ativos.
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