O fundo imobiliário AZ Solargrid Renda Solar Fundo de Investimento Imobiliário (AZSG11) finalizou a primeira remarcação de seus ativos a valor justo, operação que acrescentou R$ 63,694 milhões ao patrimônio líquido do fundo.
A atualização foi comunicada em fato relevante, encerrando um procedimento aberto após a identificação de patrimônio líquido contábil negativo, provocado por diferenças temporárias entre os critérios de contabilização de ativos e passivos.
De acordo com a administradora XP Investimentos e a gestora AZ Quest Infra, a reavaliação foi concluída em 22 de julho com base em laudo independente dos imóveis. O ajuste elevou o patrimônio líquido em R$ 63.694.107.
Patrimônio líquido negativo desencadeou o processo
O tema ganhou visibilidade em 10 de julho, quando o AZSG11 informou que seu patrimônio líquido havia se tornado negativo em aproximadamente R$ 5,8 milhões. À época, a gestora esclareceu que não se tratava de deterioração econômica dos ativos, mas de um descasamento temporário decorrente de critérios contábeis distintos.
Enquanto os 17 ativos do portfólio — direitos reais de superfície sobre usinas solares voltadas à geração distribuída — continuavam registrados ao custo de aquisição, o passivo, majoritariamente formado por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), era atualizado de forma contínua pelos encargos financeiros. Esse tratamento resultou na redução temporária do patrimônio líquido registrado.
Na mesma comunicação, a administração informou que contrataria uma empresa independente para elaborar laudo de avaliação, permitindo que os ativos passassem a ser mensurados a valor justo, em linha com as normas contábeis aplicáveis.
Cronograma do fundo imobiliário foi executado
O plano para solucionar o patrimônio líquido negativo foi submetido aos cotistas em assembleia extraordinária. O cronograma previa a contratação do avaliador independente, a elaboração do laudo dos 17 ativos, a revisão técnica e a conclusão da remarcação até 22 de julho, com os efeitos refletidos, em etapa subsequente, na cota patrimonial.
O fato relevante confirma o cumprimento desse cronograma, com a conclusão do laudo e a atualização contábil da carteira do fundo nas datas estabelecidas.
Foco em usinas solares de geração distribuída
O AZSG11 iniciou suas atividades em abril de 2026 com estratégia direcionada a ativos de infraestrutura de energia solar. Conforme o informe mensal de junho, o portfólio era composto por 17 ativos, avaliados contabilmente em cerca de R$ 230,4 milhões, relativos a direitos reais sobre usinas fotovoltaicas destinadas à locação no âmbito da Lei nº 14.300/2022, o Marco Legal da Geração Distribuída.
Naquele momento, o patrimônio líquido ainda figurava negativo em aproximadamente R$ 5,8 milhões devido à ausência da marcação a valor justo. A reavaliação anunciada agora altera esse quadro contábil ao incorporar ao patrimônio líquido o valor apurado por laudo independente.
A administradora e a gestora informaram que permanecem à disposição dos cotistas para prestar esclarecimentos adicionais sobre o processo.
Notícias Relacionadas
