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Veja as listas dos FIIs mais ‘baratos’ de setembro de 2023, segundo ranking

Fundos imobiliários (FIIs) - Foto: iStock JSRE11

Mercado imobiliário - Foto: iStock

A Órama Investimentos divulgou nesta sexta-feira (15) seu ranking mensal “Quem tá Barato?” elencando os cinco fundos imobiliários (FIIs) com maior atratividade segundo os critérios estabelecidos pela corretora que destacam o rendimento (dividend yield) e preço sobre o valor patrimonial (P/VP).

Segundo o relatório, agosto foi um mês positivo para o IFIX, com um desempenho de 0,49%. Ao contrário da bolsa de valores e de outros ativos.

“No decorrer do mês de agosto, o mercado financeiro apresentou um comportamento inicial de queda no índice, que perdurou até o dia 29. No entanto, nos dois últimos dias do mês uma virada positiva, que deixou os investidores otimistas em relação às perspectivas futuras”, destacou.

Um marco importante durante o mês foi o primeiro corte de juros, que sinalizou o início de um novo ciclo monetário de baixa. Essa mudança na política monetária promete ter um impacto positivo no mercado de Fundos Imobiliários, uma vez que esses investimentos são sensíveis às taxas de juros.

“Com a queda das taxas, os retornos oferecidos pelos Fundos Imobiliários se tornam mais atrativos em comparação com alternativas de investimento, levando à migração de investidores para esse mercado”, completou.

Agora vamos às listas:

FIIs: Lajes Corporativas

FIITICKERPREÇO ATUAL (R$)SCORE
XP PROPERTIES FIIXPPR1122,603,01
REC RENDA IMOBILIÁRIA FIIRECT1148,832,27
AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FIIAIEC1166,301,92
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND FIIBRCR1162,391,43
GREEN TOWERS FIIGTWR1186,201,17
Fonte: Órama Investimentos

Logística

FIITICKERPREÇO ATUAL (R$)SCORE
BLUEMACAW LOGÍSTICA FIIBLMG1161,062,11
PÁTRIA LOGÍSTICA FIIPATL1172,621,28
NEWPORT LOGÍSTICA FIINEWL11103,981,28
GUARDIAN LOGÍSTICA FIIGALG119,101,07
RBR LOG FIIRBRL1188,651,03
Fonte: Órama Investimentos

Híbrido (papel)

FIITICKERPREÇO ATUAL (R$)SCORE
RBR PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FIIRBRX1192,761,79
MAUÁ CAPITAL HEDGE FUND FIIMCHF119,251,41
HSI ATIVOS FINANCEIROS FIIHSAF1185,421,41
VALORA HEDGE FUND FIIVGHF119,511,27
JS ATIVOS FINANCEIROS FIIJSAF1196,501,17
Fonte: Órama Investimentos

Fundos de Fundos

FIITICKERPREÇO ATUAL (R$)SCORE
VBI RENDA+ FOF FIIBLMR117,191,22
RIO BRAVO FUNDO DE FUNDOS FIIRBFF1160,601,12
XP SELECTION FUNDO DE FUNDOS FIIXPSF118,451,12
BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS FIIBPFF1172,901,10
KILIMA SUNO 30 FIC FIIKISU118,691,08
Fonte: Órama Investimentos

Como o Ranking de FIIs é elaborado?

Para se chegar ao score (nota) de cada FII, a Órama multiplicou o dividend yield dos últimos 12 meses pelo inverso do P/VP. Utilizando o inverso da relação entre preço e valor patrimonial, de forma a beneficiar aqueles FIIs que possuem desconto em suas cotas (P/VP < 1), ou seja, estão mais baratos.

As notas ao final são multiplicadas por 10, apenas para evitar o uso de números decimais pequenos e facilitar a comparação.

Trazendo um exemplo hipotético: imagine um FII com DY de 12 meses de 15% e que negocia com P/VP de 0,90. Nesse caso multiplica-se: 15% * (1 / 0,90) * 10 = 1,67

Quanto mais alta a nota do FII em comparação aos demais, maior a potencial oportunidade de acordo com uma visão quantitativa.

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