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Os cotistas dos sete fundos imobiliários (FIIs) geridos pelo Credit Suisse Hedging-Griffo Real Estate (CSHG) cuja área de gestão e administração foi adquirida pelo Patria Investimentos, como o HGLG11, o HGRU11 e o HGRE11, são convocados a votar nas Assembleias Gerais Extraordinárias (AGE) de cada fundo para aprovar de forma definitiva a transação, após acordo entre as duas partes e aprovação pelas autoridades regulatórias brasileiras.
A votação coloca em discussão a mudança da gestão dos fundos para o Patria Investimentos, que terá a mesma equipe de trabalho atual dos fundos geridos pela CSHG, e a contratação de uma instituição financeira para atuar como administradora fiduciária.
Essa é a última etapa de aprovação de uma transação iniciada em 2023 – cujo objetivo é transferir o time de Real Estate e a gestão dos fundos imobiliários da CSHG para o Patria Investimentos.
Para cada um dos sete FIIs envolvidos na negociação, a AGE precisa de um quórum de 25% das cotas que formam o fundo, sendo que cada cota equivale a um voto.
A votação ficará aberta por 45 dias e poderá ser feita de quatro formas:
- por meio do site da B3 – área do investidor;
- por email, por meio dos agentes de custódia dos investidores, via CICORP;
- por meio da plataforma Cuore, de voto eletrônico;
- por e-mail, diretamente com a CSHG.
Entenda como foi a negociação que envolveu os FIIs da CSHG
A venda da área imobiliária do Credit Suisse no Brasil surgiu após a compra de todas as operações pelo UBS, que resolveu não continuar com o negócio de FIIs do Credit Suisse no Brasil. O Patria pagou cerca de US$ 130 milhões pela compra de toda a área, e agora, após os acertos entre as duas empresas e a aprovação dos órgãos governamentais, falta a aprovação dos cotistas.
Os sete fundos, que somam um patrimônio líquido de R$ 12 bilhões, são os seguintes:
- HGLG11 (logística)
- HGRU11 (renda urbana)
- HGRE11 (lajes corporativas)
- HGCR11 (CRI)
- HGPO11 (lajes corporativas)
- HGFF11 (fundo de fundos – FOF)
- CBOP11 (propriedade de 50% do edifício Castello Branco Office Park, em Barueri-SP)
A equipe que atua sob a bandeira da CSHG será a mesma que atuará no Patria, com a transferência da gestão. Segundo o Patria, a manutenção dos profissionais no comando dos fundos ocorre a fim de “proporcionar continuidade dos serviços de gestão atualmente prestados aos FIIs” e que o time “corrobora a relevância da atividade imobiliária dentro da estratégia do Patria”.
Sob o comando dessa equipe, por exemplo, o HGLG11 tornou-se um dos maiores FIIs de logística do mercado brasileiro, com ativos na casa de R$ 5,6 bilhões. Já o HGRU11, com foco em imóveis ocupados por grandes varejistas, detém propriedades em valor superior a R$ 2,4 bilhões.
O Patria é uma empresa especializada líder em investimentos alternativos na América Latina, com 35 anos de história e mais de R$ 200 bilhões em ativos combinados sob gestão, nos segmentos de Private Equity, Infraestrutura, Crédito, Public Equities, Real Estate, Growth Equities, Venture Capital e Global Private Markets Solution.
Na área de FIIs, o Patria já atua por meio da VBI Real Estate, adquirida pela empresa em 2022 e gestora de mais de uma dezena de FIIs, com patrimônio líquido somado superior a R$ 7 bilhões.
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