O fundo imobiliário BTLG11 confirmou o pagamento de proventos pelo terceiro mês consecutivo, mantendo o valor de R$ 0,79 por cota referente aos resultados de outubro de 2025. A distribuição ocorrerá em 25 de novembro de 2025, com data-com em 14 de novembro, assegurando o direito aos cotistas posicionados até essa data.
O movimento reforça a consistência do fluxo de caixa operacional do portfólio e a disciplina na política de repasses do fundo. Para investidores pessoa física, os dividendos do BTLG11 permanecem isentos de Imposto de Renda, em linha com o benefício aplicado à maioria dos FIIs listados no Brasil. Esse regime tributário favorece a previsibilidade do retorno líquido e aumenta a atratividade do fundo em cenários de juros mais elevados.
Considerando o fechamento de outubro a R$ 102,94, os rendimentos do BTLG11 equivalem a um dividend yield mensal aproximado de 0,77%. Esse indicador é calculado a partir do valor do provento sobre o preço de negociação da cota, oferecendo um parâmetro simples para comparação com alternativas de renda passiva e outros fundos de logística.
O portfólio do fundo imobiliário BTLG11 soma 33 propriedades, incluindo uma unidade em processo de venda, totalizando 1,3 milhão de m² de ABL. Cerca de 90% dos imóveis estão localizados em São Paulo, principal polo logístico do país, enquanto a vacância financeira permanece reduzida, em 2,6%, refletindo ocupação saudável e contratos de locação resilientes.
Atualizações no portfólio do BTLG11
Entre as operações recentes, o BTLG Hortolândia registrou a saída de dois locatários em aproximadamente 5 mil m², prontamente substituídos por um inquilino já presente no ativo, com aluguel 10% superior. Nos ativos BTLG Ribeirão Preto e BTLG Cabreúva, foram firmados novos contratos para 1,5 mil m² e 5,4 mil m², com prazos de 3 e 10 anos, respectivamente, ampliando a estabilidade do fluxo de receitas.
No BTLG Mauá, a revisão de contrato de uma locatária responsável por 7% da área resultou em aumento real de 25% no aluguel, evidenciando capacidade de repasse e valorização dos ativos. Ao todo, 14% da área total do empreendimento já passou por reajustes contratuais, com novas negociações em andamento.
Apesar de locações firmadas, houve leve aumento da vacância geral devido à incorporação do imóvel BTLG Santo André, que mantém 44% de vacância sob monitoramento ativo da gestão. Outro destaque foi a conclusão da aquisição do SARE11, operação de R$ 447 milhões liquidada integralmente com cotas do BTLG11, reforçando escala e diversificação.
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