Dividendos do BRCO11 avançaram em fevereiro, com a administração anunciando distribuição de R$ 0,92 por cota. O pagamento contempla investidores posicionados até 27 de fevereiro, com liquidação em 13 de março, mantendo a isenção de IR para pessoas físicas. O novo patamar marca o maior valor em oito meses e encerra a sequência de R$ 0,87 por cota.
A R$ 124,00 por cota no fechamento de fevereiro, o provento implica retorno mensal aproximado de 0,74%. Esse desempenho reflete a resiliência operacional do fundo e a disciplina na alocação de capital, alinhando distribuição com geração de caixa.
O portfólio do fundo imobiliário BRCO11 reúne 14 ativos logísticos, somando 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada supera R$ 213 milhões, com 71% originados de ativos de last mile, estratégicos para alta capilaridade em distribuição urbana. Aproximadamente 23% da ABL situa-se em raio de até 25 km da capital paulista, área de demanda logística intensa.
Vacância física está em 7%, enquanto o prazo médio remanescente dos contratos é de 4,8 anos. Cerca de 36% dos contratos são atípicos, favorecendo previsibilidade de receitas, e mais de 74% dos locatários possuem grau de investimento. Esses fatores sustentam a estabilidade do caixa e amparam a recente elevação dos pagamentos.
Entre os imóveis do portfólio, 13 dos 14 são classificados como A+, reforçando a qualidade técnica e a liquidez comercial. No Bresco Canoas, houve locação de 15.553 m² para M. Dias Branco, equivalente a 47% da ABL, restando 17.724 m² desocupados. Há tratativas iniciais para cerca de 16.620 m², próximo à totalidade remanescente.
No Bresco Embu, seguem vagos 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio, com negociações em estágio avançado para ocupação integral. A demanda reportada supera o dobro da metragem disponível, indicando perspectiva positiva para redução de vacância.
Por fim, o Flex Viracopos atingiu ocupação total após a entrada da Nu Pagamentos (Nubank), com 9.150 m², e a expansão da FedEx em mais 1.560 m². A eliminação da vacância nesse ativo reforça a tração comercial do fundo e contribui para sustentar os atuais dividendos do BRCO11.
