O fundo imobiliário BRCO11 obteve aprovação dos cotistas para adquirir duas propriedades logísticas em Simões Filho (BA) e Campinas (SP), em operação de R$ 462,7 milhões. O valor reflete desconto de 13,5% frente aos laudos da Cushman & Wakefield de setembro de 2025, reforçando disciplina de preço e potencial de criação de valor para o fundo. A aprovação ocorreu em Assembleia Geral Extraordinária (AGE), dado que os imóveis pertencem a veículos controlados pela Bresco.
O quórum deliberativo contou com detentores de 27,77% das cotas, conforme comunicado da administração. A gestora projeta aumento do resultado recorrente do fundo imobiliário BRCO11 em 4,5% ao ano por três anos, com expectativa de crescimento dos proventos de 2,8% ao ano por cinco anos. A TIR estimada para os ativos, no horizonte de três anos, varia entre 26,8% e 35,9%, refletindo renda contratada e potencial de valorização.
As áreas de expansão no complexo de Viracopos foram precificadas em R$ 66,9 milhões, com desembolso condicionado a métricas a serem reavaliadas ao longo dos próximos cinco anos. Essa estrutura busca alinhar preço, risco e execução de crescimento futuro, preservando o balanço do fundo.
BRCO11: saiba mais sobre a negociação e o fundo
Metade do pagamento será em espécie e o restante em cotas do BRCO11 ao valor patrimonial, equilibrando caixa e diluição. As propriedades estão estabilizadas e locadas, com cap rate de 11,5% sobre a receita projetada para os próximos 12 meses, patamar competitivo para o ciclo atual de juros e para o segmento de logística.
A unidade Bresco Simões Filho possui ABL de 26,5 mil m² em terreno de 65,8 mil m², 100% ocupada e prazo médio remanescente de 2,3 anos. Já o complexo Bresco Viracopos soma terreno de 441,6 mil m², ABL de 87,1 mil m², ocupação de 88,7%, 19 locatários e prazo médio de 4,5 anos, indicando diversificação e potencial de incremento de ocupação.
A captação em dinheiro será parcialmente viabilizada via CRI com garantia firme, reduzindo custo de capital e alongando passivos. Antes da operação, o BRCO11 reportava patrimônio líquido de R$ 1,868 bilhão (R$ 117,47 por cota), portfólio de 12 ativos, ABL de 472 mil m² e vacância física de 7,7%, base a partir da qual a gestora espera capturar sinergias operacionais.
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