O fundo imobiliário ARRI11 reportou resultado de R$ 2,135 milhões em abril, alta de 51,57% ante março. A performance foi sustentada por receitas de R$ 2,433 milhões frente a despesas de R$ 297 mil, reforçando a eficiência operacional no mês. Apesar do avanço, as cotas recuaram 10,77% no período, enquanto o IFIX subiu 1,53%, levando o papel a encerrar abril negociado a 72,12% do valor patrimonial.
Especializado em crédito imobiliário de alto rendimento, o fundo imobiliário ARRI11 distribuiu R$ 0,07 por cota. A renda gerou dividend yield mensal de 1,14%, equivalente a 14,60% em base anualizada, com 16,97% acumulados em 12 meses. O valor patrimonial por cota encerrou abril em R$ 8,43.
O portfólio somava 20 ativos, presentes em oito estados e cinco segmentos, em linha com a estratégia de diversificação da gestora. A alocação prioriza crédito imobiliário via CRIs, que representavam 80,0% do patrimônio líquido, enquanto FIIs somavam 17,4% e o caixa, 2,8%. A exposição é majoritariamente à inflação, com 80,7% atrelados ao IPCA, e 19,3% ao CDI. A remuneração média ponderada era IPCA + 11,65% a.a. e CDI + 5,03% a.a.
Rendimento e dividend yield do ARRI11
- A distribuição de R$ 0,07 por cota resultou em yield mensal de 1,14%.
- Em 12 meses, o indicador acumulou 16,97%, sinalizando consistência dos rendimentos.
- O preço em bolsa negociado a desconto frente ao valor patrimonial pode refletir aversão a risco no segmento de crédito.
Distribuição dos investimentos do fundo ARRI11
- A carteira do fundo ARRI11 mantém foco em CRIs e proteção inflacionária.
- O mix de indexadores e spreads sugere retorno real elevado, porém com risco inerente a operações high yield.
- A presença de FIIs adiciona liquidez e flexibilidade tática.
Perfil de risco e segmentos do ARRI11
- Predominam ativos high yield (86,1%), seguidos por middle grade (13,6%) e mínima exposição a high grade (0,3%).
- Entre os segmentos financiados pelo FII ARRI11, destaque para incorporação (38,9%), loteamentos (28,7%), corporativo (13,9%), logística (10,3%) e hotelaria (8,2%).
Distribuição geográfica dos ativos
- São Paulo responde por 36,2% da carteira; Rio de Janeiro, 29,9%; Santa Catarina, 13,0%; Tocantins, 8,8%.
- Os demais estados — Amazonas, Paraná, Bahia e Minas Gerais — somam 12,1% da exposição do fundo imobiliário ARRI11.
