O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) comunicou ao mercado a conclusão da compra de um imóvel desenvolvido no modelo built-to-suit (BTS) para o Grupo Fleury. Segundo o comunicado, todas as condições contratuais foram cumpridas, permitindo a efetivação do negócio e a consolidação da exposição econômica ao ativo.
De acordo com o fato relevante divulgado na terça-feira (31), o ALZR11 adquiriu a totalidade das quotas da sociedade de propósito específico (SPE) detentora dos direitos sobre o imóvel. Essa estrutura societária possibilita que o fundo mantenha, de forma indireta, os direitos econômicos e contratuais relacionados ao empreendimento, prática comum em operações imobiliárias corporativas.
A transação somou aproximadamente R$ 29,5 milhões. Desse total, R$ 7,9 milhões foram liquidados em 30 de dezembro de 2025, no ato da assinatura e da transferência de posse indireta, enquanto os R$ 21,6 milhões restantes foram pagos no fechamento definitivo. A aquisição integral das quotas da SPE foi a via escolhida para viabilizar a transação com segurança jurídica e eficiência operacional.
O imóvel está localizado em Campinas, a 92 quilômetros de São Paulo, e encontra-se locado ao Grupo Fleury por meio de contrato atípico com prazo inicial de 15 anos. O aluguel mensal é de cerca de R$ 255 mil, corrigido periodicamente pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), o que confere previsibilidade de caixa e proteção inflacionária ao portfólio do ALZR11.
O acordo estabelece condições de uso e remuneração ao longo de todo o período contratual, respeitando as especificações previstas no instrumento firmado entre as partes. Estruturas desse tipo, em operações BTS, costumam incluir mecanismos de reajuste, garantias e eventuais cláusulas específicas para mitigar riscos de vacância e inadimplência.
Com a quitação integral do preço e o cumprimento das condições precedentes, o fundo imobiliário consolida sua posição no ativo e reforça a tese de investimentos em imóveis corporativos de longa duração. O encerramento da aquisição foi confirmado pelo fato relevante do ALZR11, sinalizando continuidade da estratégia de geração de renda estável e indexada.
