A ALOS3 (Allos) firmou parceria com a Kinea Investimentos para lançar um fundo imobiliário dedicado ao setor de shopping centers, consolidando uma colaboração estratégica para estruturar um veículo que reunirá participações em ativos do portfólio atual da companhia. A iniciativa busca ampliar o acesso de investidores a empreendimentos consolidados, combinando experiência operacional e gestão financeira especializada.
Sob o nome Kinea Allos Malls, o FII será estruturado com gestão conjunta e posterior oferta pública de cotas, prevendo captação entre aproximadamente R$ 789,5 milhões e R$ 1,97 bilhão, a depender das condições de mercado. A alocação de recursos priorizará a aquisição de frações de ativos em operação, com taxa de capitalização média projetada próxima de 9,5%, reforçando o caráter de renda recorrente.
Expansão estratégica no mercado de FIIs
O portfólio inicial incluirá participações em sete shoppings do grupo Allos, como Shopping Metrô Santa Cruz, Plaza Sul, Villa-Lobos e Tamboré, entre outros relevantes empreendimentos do setor. As proporções poderão ser ajustadas conforme o resultado da captação, preservando a diversificação geográfica e a qualidade dos ativos selecionados.
A aliança representa um passo para crescimento sustentável: a Allos visa fortalecer receitas estáveis via fundos imobiliários, além de converter parte do patrimônio em liquidez. A Kinea amplia sua presença em shopping centers, elevando o volume de ativos sob gestão e aprofundando sua atuação em estratégias de renda imobiliária.
Decisões compartilhadas
A proposta prevê cogestão, com decisões compartilhadas desde a seleção dos ativos até o gerenciamento da carteira. Esse arranjo une o conhecimento operacional da Allos à expertise financeira da Kinea, prática comum em estruturas que buscam eficiência na originação, na governança e na performance do portfólio.
Se concluída, a operação pode resultar em um dos maiores FIIs de shoppings listados na B3, ampliando as alternativas de investimento para pessoas físicas interessadas em renda passiva e diversificação. Ao reunir ativos maduros e governança compartilhada, o novo fundo imobiliário tende a reforçar a atratividade do segmento e a liquidez do mercado secundário.
