O ZAGH11 concluiu a alienação total dos direitos de fiduciante sobre o imóvel localizado na Rua General Olímpio, 100, no Rio de Janeiro (RJ), arrendado ao grupo Estácio. A transação, avaliada em R$ 78,3 milhões, teve como comprador o RBVA11, consolidando um movimento estratégico de rotação de ativos do fundo e reforçando sua liquidez para novas alocações.
A oficialização ocorreu por meio da Escritura Pública de Cessão de Direitos de Fiduciante, após o cumprimento das condições previamente comunicadas ao mercado. Em parceria com o V2 Renda Imobiliária FII, a venda previu divisão igualitária dos valores, refletindo uma estrutura que combinou pagamentos em cotas, aportes em espécie e a transferência de obrigações financeiras atreladas ao ativo.
Transferência dos direitos
Do montante global, cerca de R$ 17,56 milhões devidos ao ZAGH11 foram quitados por compensação de créditos vinculados à integralização de cotas da sexta emissão do RBVA11, enquanto R$ 2,15 milhões foram liquidados via TED. Adicionalmente, o adquirente assumiu aproximadamente R$ 19,44 milhões referentes ao saldo de CRIs do imóvel, obrigação antes atribuída ao fundo.
Com o recebimento integral e a transferência dos direitos, o ZAGH11 emitiu quitação definitiva ao RBVA11, encerrando o ciclo da operação. O movimento reforça a disciplina de gestão e a priorização de eficiência de capital, abrindo espaço para reinvestimentos alinhados à política do fundo.
Terceira emissão de cotas
Em março, o fundo anunciou o lançamento da terceira emissão de cotas, com captação-alvo de até R$ 100 milhões e possibilidade de lote suplementar para alcançar aproximadamente R$ 200 milhões. O preço de emissão foi fixado em R$ 9,32 por cota (valor patrimonial de fevereiro), acrescido de R$ 0,08 de custos, totalizando R$ 9,40 por cota.
Os recursos serão destinados à aquisição de novos ativos e instrumentos de liquidez, priorizando geração de renda e criação de valor no longo prazo. No mesmo mês, houve distribuição de R$ 0,045 por cota, refletindo um dividend yield mensal de 0,48% sobre o preço de subscrição, com receita de R$ 704,5 mil e resultado caixa de R$ 397,2 mil.
Nos esforços de renovação de portfólio, o fundo vendeu cerca de R$ 751 mil em cotas de FIIs e aportou R$ 375 mil na SPE Colégio Ética, para amortização e juros do CRI do projeto. As obras do Edifício Groenlândia 910 atingiram 77% de avanço, conforme atualização da gestão.
