O fundo imobiliário VVRI11 (V2 Renda Imobiliária) concluiu a venda de dois ativos de sua carteira por cerca de R$ 86,4 milhões, em 30 de abril. As operações abrangeram uma unidade comercial em São Paulo e a fração remanescente de um imóvel educacional no Rio de Janeiro, ambos agora sob titularidade do RBVA11. As escrituras públicas de compra e venda foram assinadas, formalizando a transferência dos bens.
Segundo fato relevante da administradora BTG Pactual Serviços Financeiros e da gestora V2 Investimentos, o adquirente foi o RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo). Com isso, a gestão reforça a estratégia de reciclagem de portfólio e realização de ganhos, mantendo foco na eficiência alocativa e no retorno aos cotistas.
No caso do Imóvel PB Kids, unidade 2 do complexo HY Pinheiros, em São Paulo, o valor da transação foi de R$ 8,08 milhões. O ativo, com 477 m² e contrato vigente, havia sido comprado em novembro de 2023 por R$ 7 milhões, resultando em valorização. O inquilino não exerceu direito de preferência, e o comprador passou a receber os aluguéis após a conclusão da venda. Parte do pagamento ocorreu via compensação financeira atrelada à subscrição de cotas; o saldo foi quitado em espécie.
A comercialização da participação no Estácio envolveu 50% dos direitos fiduciários remanescentes do imóvel na Rua General Olímpio, em Santa Cruz, no Rio de Janeiro, locado à Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá. O valor pactuado foi de R$ 78,3 milhões, com combinação de pagamento à vista, integralização de cotas e assunção de saldo devedor de CRI vinculado ao ativo, mecanismo comum para estruturar operações de renda.
Ciclo de investimento no ativo é encerrado
O fundo imobiliário havia adquirido o imóvel educacional em fevereiro de 2023 por R$ 70 milhões e, em novembro de 2024, vendeu metade da participação a valuation de R$ 74 milhões. Com a alienação da fração restante, o VVRI11 encerra o ciclo de investimento no ativo, consolidando a estratégia de desinvestimento planejado.
A negociação já havia sido antecipada ao mercado por meio de compromisso de venda, estimado em R$ 86,38 milhões, condicionado ao cumprimento de termos contratuais. Agora finalizada, a gestão indica alinhamento à administração ativa, com ênfase em geração de valor e otimização da distribuição de capital.
Em novo fato relevante, a gestora informou que trará detalhes adicionais sobre a natureza das operações e seus impactos. Até o momento, não há projeções sobre efeitos nos rendimentos ou na distribuição de resultados do VVRI11.
