O VISC11 encerrou dezembro com resultado mensal de R$ 25,621 milhões, equivalente a R$ 0,89 por cota, avanço de 13,7% frente a novembro. O desempenho reflete maior geração operacional dos ativos e eficiência na alocação de capital ao longo do período, com impacto positivo no caixa e no resultado distribuível.
Os shoppings da carteira geraram R$ 32,029 milhões no mês, o que corresponde a R$ 1,11 por cota. Esse patamar reforça a resiliência do portfólio e a maturidade das operações em diferentes praças, sustentando a capacidade de distribuição recorrente aos cotistas do fundo.
Em dezembro, foram pagos dividendos do VISC11 de R$ 0,81 por cota. Após a distribuição, o fundo manteve resultado acumulado não distribuído de R$ 23,116 milhões, ou R$ 0,80 por cota, contribuindo para previsibilidade nas próximas competências e eventual suavização de ciclos.
Esse saldo se soma ao montante retido no Shopping Paralela FII, de R$ 10 milhões (R$ 0,35 por cota), formando total acumulado de R$ 1,15 por cota ao fim de dezembro. A combinação fortalece o colchão de resultados e a flexibilidade para manutenção da política de proventos.
Com base nesses números, a administração do FII VISC11 revisou o guidance e projetou nova faixa de distribuição mensal entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026. A indicação considera o ciclo de investimentos, a performance operacional e a geração de caixa projetada do portfólio.
Performance operacional do VISC11
- O NOI Caixa avançou 4,8%, enquanto as vendas por m² cresceram 5,6%, refletindo tráfego consistente e conversão de vendas nas operações.
- As vendas mesmas lojas (SSS) subiram 3,2% e os aluguéis mesmas lojas (SSR) aumentaram 5,7% na comparação anual, sinalizando reajustes e maior produtividade dos lojistas.
- Os descontos líquidos permaneceram em 1,9% e a inadimplência líquida em 1,5%, níveis saudáveis para o segmento.
- A taxa de ocupação atingiu 95,3% em novembro, o maior nível em cinco anos, com alta de 0,9 p.p. na base anual, evidenciando demanda resiliente por espaços.
Movimentações do fundo imobiliário VISC11
Em 18 de dezembro, o fundo imobiliário VISC11 concluiu, via parceria estratégica, a aquisição indireta da totalidade do Midway Mall. Está em desenvolvimento uma solução financeira para recompor os pagamentos à vista, convertendo-os em compromissos a prazo, a ser detalhada nos relatórios gerenciais.
Em 6 de janeiro de 2026, foi anunciado Memorando de Entendimentos para aquisição de 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte. Segundo a gestão do VISC11, o investimento projeta yield médio de 11,4% nos três primeiros anos, prazo estimado para quitação integral do preço.
