O fundo imobiliário VISC11 concluiu a aquisição de mais 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA), com o desembolso do valor referente à entrada, de R$ 7,1 milhões. A transação está avaliada em R$ 121,9 milhões, valor corrigido pelo IPCA desde a assinatura do memorando de entendimentos, em maio.
Com o fechamento do negócio, o VISC11 para a deter 36,26% da propriedade do shopping, um dos maiores do Nordeste. O fundo agora tem mais duas parcelas para concluir a aquisição, cada uma no valor de R$ 57,4 milhões, com vencimentos em 12 e 24 meses e correção pelo IPCA.
A Vinci Compass, gestora do fundo, projeta um dividend yield médio de 12,4% para o segundo ano da operação, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago. A gestora não falou, contudo, sobre impacto nos dividendos do VISC11, estabilizados em R$ 0,81 por cota nos últimos dois meses. O último pagamento foi realizado nesta quinta-feira (14).
Em abril, o HSML11, que já é dono majoritário do Shopping Paralela, com 52,24% da propriedade, desistiu de uma oferta similar à feita pelo VISC11 para a aquisição de mais 25%, encerrando uma transação iniciada em setembro do ano passado. A HSI, gestora do fundo, explicou que não houve o cumprimento de algumas das condições precedentes relacionadas à estrutura da operação.
Cotação VISC11
VISC11 compra: mais sobre o Shopping Paralela
Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela é apresentado como referência na capital baiana. Localizado na Avenida Paralela, uma das mais movimentadas de Salvador, importante caminho entre o aeroporto e o centro, o empreendimento tem área bruta locável (ABL) de 56.190 metros quadrados e 270 lojas.
Segundo a Vinci apresentou em maio, na documentação referente ao memorando de entendimentos, o shopping tem crescimento acumulado médio de 6,6% ao ano no período entre 2019 e 2024. No ano de 2024, o shopping teve uma média mensal de vendas de R$ 1.584/m² e NOI anual de R$ 1.516/m².
A projeção dos administradores é que esses indicadores cresçam cerca de 11% neste ano.
Com patrimônio líquido de R$ 3,584 bilhões, ou R$ 124,34 por cota, o VISC11 detém participação em 30 diferentes shoppings, nas cinco regiões do país, em 16 diferentes
