O VGIR11 anunciou a distribuição de R$ 0,13 por cota, referente aos resultados de novembro de 2025, mantendo a consistência observada nos últimos meses. O pagamento ocorrerá em 17 de dezembro, e terão direito ao provento os investidores posicionados até 10 de dezembro, data-base definida pelo fundo. Com a cotação de fechamento de R$ 9,46 em novembro, o valor representa um dividend yield mensal aproximado de 1,37%, reforçando a atratividade do fundo no curto prazo.
Os rendimentos do VGIR11 permanecem estáveis há quatro meses consecutivos, sem alterações no valor distribuído. Essa previsibilidade é um ponto positivo para investidores que buscam fluxo de caixa recorrente, especialmente em um cenário de juros elevados, no qual ativos indexados ao CDI tendem a apresentar desempenho resiliente.
No portfólio, a alocação segue concentrada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que somam 94,9% do patrimônio líquido ao fim de outubro de 2025. Ao todo, são 55 operações, totalizando R$ 1,341 bilhão em investimentos, com diversificação por emissores e segmentos. Os recursos em caixa permanecem aplicados em ativos de alta liquidez, preservando a segurança e a flexibilidade para novas oportunidades.
Movimentações recentes reforçam a estratégia ativa do fundo. No período, o fundo imobiliário VGIR11 direcionou R$ 29,8 milhões a novos CRIs em sete transações, sendo cinco ampliações de posições existentes. Entre as novas aquisições, destacam-se o CRI Haus Moema (CDI + 3,0% a.a., aporte de R$ 14 milhões) e o CRI RV Ipiranga 3S (CDI + 5,0% a.a., aporte de R$ 1,2 milhão), ampliando o mix de risco e retorno.
Nas ampliações, sobressaem R$ 5,2 milhões no CRI HM Engenharia 366S, R$ 3,2 milhões no CRI Matarazzo 340E, R$ 2,9 milhões no CRI Pagano, R$ 2,6 milhões no CRI Flow e R$ 682 mil no CRI MF7 28E 2S. O FII VGIR11 também registrou amortizações ordinárias e extraordinárias de R$ 6,8 milhões, com maior impacto vindo do CRI Alto Paraíso (R$ 2,3 milhões) e do CRI AMF Saúde 2 (R$ 1,7 milhão).
Atualmente, o patrimônio líquido soma R$ 1,43 bilhão, com valor patrimonial de R$ 9,81 por cota. O fundo VGIR11 negocia a P/VP de 0,98, indicando leve desconto em relação ao valor dos ativos, o que pode sugerir potencial de convergência no médio prazo para investidores que buscam renda e valorização.
