MATERIAL DE DIVULGAÇÃO
Para o investidor que busca renda mensal previsível, contratos robustos e inquilinos de alta qualidade, o setor de galpões industriais vem se consolidando como uma das alternativas mais atrativas dentro dos FIIs. E dentro desse segmento, poucos fundos têm se destacado tanto quanto o IBBP11, da inVista Real Estate, que vem entregando dividend yield na casa de dois dígitos e ampliando suas distribuições ao longo de 2025.
O fundo distribuiu R$ 0,08 por cota sênior e R$ 0,076 por cota ordinária na última divulgação, resultado direto de uma estrutura de ativos extremamente qualificada e de uma gestão que tem conseguido expandir receitas mesmo em um cenário de maior seletividade no mercado imobiliário.
O dividend yield dos últimos 12 meses bateu a marca de 11,13% – enquanto a performance acumulada chegou a 33,33%, muito acima dos 18,85% do IFIX no mesmo período e dos 6,48% do CDI, evidenciando tanto a geração consistente de caixa quanto a valorização patrimonial do fundo.
O IBBP11 se apoia em três pilares que sustentam seu retorno: portfólio 100% ocupado com adimplência integral, inquilinos multinacionais e contratos longos, muitos deles com vigência até 2034 ou 2040, garantindo previsibilidade para os cotistas.
Essa geração de renda deriva dos empreendimentos do Brazilian Business Park (BBP), o maior complexo industrial da América Latina, que oferece infraestrutura plug & play, energia reforçada, telecomunicações e serviços integrados – características que atraem empresas globais que precisam de estabilidade e velocidade operacional.
Não por acaso, o fundo abriga companhias como Solventum (subsidiária da 3M – EUA), Johnson Health Tech (Taiwan), Magna (Canadá), Terumo (Japão), Petfive (EUA) e diversas outras multinacionais altamente confiáveis.
Além de uma ABL construída de 69 mil m², o fundo conta com 38 mil m² em obras, incluindo o edifício Antares, já totalmente locado para a Solventum até 2034, e o edifício Messier em andamento com ocupação confirmada.
O que chama atenção é que o contrato do Antares começou a gerar receita antes da emissão do Habite-se (previsto para novembro de 2025), evidenciando o nível de comprometimento e confiança do locatário – e gerando caixa acelerado para os cotistas. Para o futuro, o fundo conta com 162.547 m² em platô de ABL disponível para desenvolvimento.
O fundo segue diversificado, com adimplência de seus inquilinos e 100% de ocupação em portfólio
Outra força do IBBP11 está na diversificação: são 23 inquilinos pulverizados entre saúde (45,4% da receita), automotivo (21,9%), eletroindustrial (15,3%), além de embalagens, aeronáutica, logística e metalurgia. Essa diversificação estrutural reduz riscos e amplia a estabilidade do fluxo de caixa.
O mercado de galpões industriais, por sua vez, vive um momento particularmente favorável. Com vacância caindo de 9,2% para 7,9% em São Paulo, preços de locação médios de R$ 30,4/m² em trajetória crescente, e demanda acelerada por espaços modernos, o setor figura entre os mais resilientes do IFIX.
Esse cenário, aliado à capacidade do fundo de desenvolver novos ativos dentro dos condomínios do BBP com demanda garantida, coloca o IBBP11 em posição privilegiada para continuar expandindo resultados e gerando mais caixa para distribuição.
Com ocupação de 100%, adimplência integral, contratos longos com vigência média de 9 anos e dividendos crescentes, o IBBP11 se consolida como uma alternativa forte para quem busca renda mensal com segurança patrimonial, alavancada por ativos modernos, inquilinos globais e pipeline de crescimento.
Para o investidor que deseja combinar previsibilidade com potencial de valorização – afinal, a performance acumulada prova que o fundo entrega ambas – esse fundo industrial se destaca como uma das teses mais consistentes do mercado imobiliário brasileiro.
Este material é de caráter informativo e não constitui indicação, recomendação ou solicitação de investimento. Fundos de Investimento Imobiliário não contam com garantia do FGC. Rentabilidade passada não garante performance futura. As distribuições de proventos não são garantidas e podem variar. O investimento em FIIs envolve riscos, incluindo risco de crédito, vacância, mercado e liquidez. Antes de investir, consulte um profissional qualificado. Para informações completas, consulte o Regulamento, Prospecto e LIE disponibilizados pela administradora.
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