O fundo imobiliário TSER11 concluiu a aquisição integral do Edifício Corporativo Oscar Freire Office, em São Paulo, por R$ 132 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado. No ato de assinatura da escritura, foram desembolsados R$ 99 milhões; o saldo remanescente seguirá o cronograma e as condições previstas em contrato, com o registro efetivado em cartório no dia 13 de abril.
A propriedade chega ao portfólio com ocupação total e contratos de longo prazo firmados com dois inquilinos: a BAT e o Restaurante Arturito. Esses contratos, na modalidade típica, têm vigências até 2032 e 2033, respectivamente, sustentando previsibilidade de receitas e baixa vacância estrutural para o TSER11.
Segurança contratual reforçada
As cláusulas de rescisão antecipada estipulam multas equivalentes a cerca de 18 vezes o aluguel mensal para a BAT e 16 vezes para o Arturito, além de prazos de aviso prévio de seis meses e três meses, respectivamente.
Tais dispositivos reforçam a segurança contratual e reduzem riscos de fluxo de caixa para o veículo.
FII amplia portfólio com imóvel 100% locado
O Edifício Corporativo Oscar Freire Office passa a integrar de forma plena o patrimônio do fundo imobiliário, localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, na Rua Oscar Freire.
O ativo combina atributos de localização premium, contratos alongados e ocupação consolidada, fatores que tendem a sustentar a atratividade do portfólio.
Arturito: destaque na Veja São Paulo
O Restaurante Arturito, comandado pela chef Paola Carosella, ocupa parte do imóvel. A profissional, argentina naturalizada brasileira e conhecida por sua participação no MasterChef Brasil, agrega visibilidade ao empreendimento por meio de uma marca gastronômica reconhecida e com público fiel na capital paulista.
Em 2025, o Arturito alcançou pela quinta vez — e pela segunda consecutiva — o prêmio de melhor na categoria variados do Comer & Beber, da Veja São Paulo, somando-se aos reconhecimentos obtidos em 2009, 2010 e 2017. Esse histórico fortalece a percepção de estabilidade do locatário e de relevância do ponto.
Efeitos financeiros não detalhados
Na comunicação oficial, a gestora confirmou a conclusão da compra e venda, sem detalhar efeitos financeiros imediatos, projeções de desempenho ou impactos nas distribuições aos cotistas.
A administradora do fundo imobiliário informou permanecer à disposição para esclarecimentos, sem indicar novas aquisições ou mudanças estratégicas decorrentes desta operação.
