O TRXF11 anunciou o início da construção de um centro logístico em Londrina (PR), que será ocupado pela SPX Logística Ltda., do grupo Shopee. O comunicado, feito nesta terça-feira (14), complementa o fato relevante de 13 de fevereiro, quando o fundo divulgou a aquisição do terreno e os termos principais da operação. A estratégia reforça o posicionamento do fundo em ativos logísticos de alto padrão e locações de longo prazo.
Segundo o documento, o fundo administrado pela TRX obteve todas as licenças necessárias junto às autoridades locais, etapa essencial para o avanço do projeto. A obra ficará a cargo da própria vendedora do terreno — empresa especializada no mercado imobiliário e de obras civis —, com conclusão prevista para julho de 2027 e entrega à Shopee conforme cronograma.
Vendedora constituiu garantias em favor do fundo
O investimento total foi fixado em R$ 135,5 milhões. Deste montante, R$ 25,22 milhões já foram pagos até a data do comunicado. O saldo, de R$ 110,28 milhões, será quitado em parcelas atreladas ao avanço físico das obras, com correção monetária pelo INCC. A vendedora constituiu garantias em favor do fundo para assegurar a finalização e a entrega do empreendimento.
A locação foi firmada em contrato atípico, com prazo de 120 meses (10 anos). Antes da entrega do imóvel e do início dos aluguéis, o fundo receberá da vendedora uma receita mínima assegurada equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores desembolsados, válida desde o primeiro pagamento, previsto para fevereiro de 2026. A conclusão definitiva do negócio ainda depende do cumprimento de condições previstas no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra.
Operação se alinha ao foco do fundo imobiliário TRXF11
Sob a ótica estratégica, a operação se alinha ao foco do TRXF11 em compor um portfólio com ativos técnicos de elevada qualidade, localizados em eixos logísticos relevantes e locados a grandes corporações por meio de contratos longos. Esse perfil busca mitigar riscos de vacância e volatilidade de receitas ao longo do ciclo do investimento.
Desempenho recente indica consistência operacional. O fundo manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota referente a março, resultando em um dividend yield mensal próximo de 1% e dentro do guidance entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2026. O resultado operacional somou R$ 56,8 milhões no período.
A base de investidores também avançou, com o número de cotistas passando de cerca de 252 mil para mais de 270 mil em março, um acréscimo aproximado de 17 mil. O movimento reforça o interesse pela tese logística e pelo histórico de pagamentos do TRXF11.
