O fundo imobiliário TRXF11 reportou receita operacional de R$ 58,3 milhões em fevereiro, mês marcado pela expansão no segmento logístico, maior liquidez no mercado secundário e crescimento da base de investidores. O período também trouxe um movimento relevante de alocação, reforçando a estratégia do fundo em ativos com contratos de longo prazo e padrão construtivo elevado.
Em 13 de fevereiro, foi formalizado o compromisso para aquisição e desenvolvimento de um galpão logístico em Londrina (PR), que será locado para a Shopee. O investimento estimado é de R$ 135,5 milhões e integra o pipeline de crescimento orgânico do portfólio. O projeto tem como meta fortalecer a presença do fundo em operações essenciais da cadeia de e-commerce.
O empreendimento prevê um ativo padrão AAA, com Área Bruta Locável (ABL) de 33.007 m², em um terreno de aproximadamente 99 mil m². A localização, próxima à rodovia PR-445, se destaca como corredor estratégico para escoamento regional, favorecendo eficiência operacional e acesso a centros consumidores.
O contrato de locação terá prazo de 10 anos, com início após a entrega do ativo à Shopee, prevista até julho de 2027. Essa estrutura suporta a previsibilidade de receitas e o alongamento do prazo médio dos contratos, pilares relevantes para a tese do TRXF11 no segmento logístico.
Durante a fase de desenvolvimento, o fundo receberá renda mínima assegurada de 9,5% ao ano sobre o capital aportado. Após a conclusão e início da operação, o cap rate estabilizado projetado também é de 9,5% ao ano, conforme informações da administradora. Essa métrica reforça a atratividade do investimento no longo prazo.
Em fevereiro, a liquidez no mercado secundário atingiu novo patamar. O TRXF11 movimentou R$ 465,4 milhões no mês, com média diária de R$ 25,85 milhões, consolidando-se entre os FIIs mais negociados e diversificados da B3. O número de cotistas alcançou 252.336, um avanço superior a 14,5 mil investidores em relação ao mês anterior.
Na distribuição recente de proventos, o TRXF11 anunciou R$ 0,93 por cota, yield mensal próximo de 1,0% considerando o preço de R$ 92,96 no fechamento do período. O crédito está previsto para 13 de março de 2026 aos detentores de cotas em 27 de fevereiro. A administração projeta manter distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, enquanto a rentabilidade desde a listagem soma 74,88%, superando o IFIX no mesmo intervalo.
