O fundo imobiliário TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) firmou contrato de locação para todo o espaço do TRBL Contagem, em Contagem (MG), com a SHPX Logística, empresa vinculada à Shopee. A operação resultou na ocupação integral da Área Bruta Locável (ABL) do imóvel, reduzindo a vacância física da carteira para 3,3% e restabelecendo a geração de receita imobiliária do fundo. O acordo tem duração de 60 meses e valores alinhados ao mercado logístico da Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Após a saída unilateral dos Correios, que levou à cobrança de multa superior a R$ 330 milhões em processo judicial conforme fato relevante, a gestora atuou para reposicionar o ativo. Com o novo inquilino, o imóvel volta a contribuir para o resultado do portfólio, com impacto estimado de R$ 0,26 por cota ao mês a partir de maio.
A Shopee passará a responder por 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo, reforçando a concentração de receita em um locatário de grande porte. Segundo a administração, a locação ocorreu antes do cronograma originalmente previsto, favorecida pela liquidez do ativo e pela demanda regional por centros de distribuição.
A executiva Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, explicou que, logo após a desocupação, a gestão estruturou um plano definindo o perfil de crédito desejado e uma janela de comercialização estimada em 12 meses, com início em agosto de 2025. Paralelamente, a equipe ingressou com pedido judicial para retomada do imóvel, acelerando o processo de negociação.
TRBL11 reforça ocupação e receita em Contagem
A Região Metropolitana de Belo Horizonte encerrou 2025 com vacância logística próxima de 6%, de acordo com a gestora, refletindo um mercado competitivo e estratégico para distribuição. A localização, infraestrutura e especificações técnicas do TRBL Contagem foram determinantes para atrair a Shopee, que adota critérios rigorosos na seleção de ativos para operações de alta escala.
Com a nova locação, o TRBL11 reduz a vacância física do portfólio para 3,3% e consolida um fluxo contratual relevante com a Shopee. A expectativa é de estabilização operacional do imóvel e contribuição consistente ao resultado do fundo, sustentada por contrato de cinco anos e condições aderentes ao mercado.
