O fundo imobiliário TEPP11 encerrou dezembro com lucro de R$ 3,345 milhões, alta de 16% em relação a novembro (R$ 2,874 milhões). No mês, distribuiu R$ 0,075 por cota, resultando em dividend yield anualizado de 10,80%, considerando o preço de fechamento de R$ 8,74. A gestão reforça que o caixa e o fluxo projetado sustentam os compromissos até setembro de 2027 sem necessidade de novas emissões.
Além do desempenho financeiro, o TEPP11 ganhou tração no sell side: entrou nas carteiras recomendadas de Banco Santander e BTG, mantendo-se na seleção da XP Investimentos. Essa visibilidade pode ampliar a base de investidores e sustentar a liquidez do papel, ainda que a administração siga cautelosa quanto ao timing de captações.
Mesmo com conforto de caixa, a gestora avalia uma captação futura voltada a crescimento do portfólio, condicionada a janelas mais favoráveis de mercado. Alguns ativos já apresentam maturidade avançada, o que abre espaço para alienações estratégicas e reciclagem de capital, potencialmente destravando valor adicional.
Após 28 meses com ocupação física total, o FII voltou a registrar vacância de 5,7% da ABL, reflexo da incorporação do Top Center. A administração intensificou tratativas com corretores e players para acelerar a ocupação dos espaços vagos no Top Center e no Torre Sul, mitigando impactos sobre a renda recorrente.
No Edifício Torre Sul, a AT&T renovou contrato, porém reduziu a área para meio andar (542 m²), criando nova disponibilidade. No Top Center, houve proposta para locação do primeiro pavimento — o mais complexo do prédio, por exigir adaptações significativas — e as negociações seguem em andamento, em linha com o estudo de viabilidade que projetava a absorção de um dos três andares vagos a cada oito meses a partir de abril.
No Edifício Fujitsu, houve a locação de um novo andar (691 m²) para inquilino distinto, quase simultânea à rescisão parcial da própria Fujitsu, reduzindo o choque de vacância. Na receita do portfólio, o Torre Sul responde por 24%, GPA e BFL por 22% cada, Passarelli por 15%, Fujitsu por 11% e Top Center por 6%, evidenciando diversificação e resiliência do fluxo.
Em síntese, o fundo imobiliário TEPP11 combina avanço de resultado, distribuição consistente e agenda ativa de gestão, com upside via ocupação do Top Center, possíveis desinvestimentos seletivos e eventual captação para expansão.
