O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset criado com foco na valorização patrimonial, pode ampliar seu patamar de dividendos a partir dos próximos meses, após a aquisição das fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavantes, anunciada nesta semana. As duas ficam no município de Gaúcha do Norte, em Mato Grosso, o mesmo em que se localiza a Fazenda Coliseu, primeiro imóvel adquirido pelo fundo.
O CIO de Suno Asset, Vitor Duarte, evitou falar em valores, mas admitiu em entrevista ao site AgFeed que o patamar atual, com dividend yield anualizado próximo de 8%, pode subir a “patamares compatíveis com produtos de investimento de maior rentabilidade”. Os dividendos do SNFZ11 foram de R$ 0,065 por cota nos últimos três meses, e o guidance para esta distribuição foi mantido, de acordo com o relatório gerencial de maio.
O principal motivo para a ampliação dos dividendos é o aumento das receitas, a partir dos contratos de arrendamento assinados pela Suno Asset com a Jequitibá Agro para os dois imóveis, nos mesmos moldes do acordo válido a Fazenda Coliseu. A primeira parcela foi recebida já em 30 de junho e o fundo vai incorporar esses valores à sua receita recorrente.
Hoje, além desse arrendamento pago pela Jequitibá Agro pela ocupação da Fazenda Coliseu, a receita do SNFZ11 conta com a remuneração de CRAs emitidos pela empresa para financiar o incremento da infraestrutura do próprio imóvel, como a instalação do sistema de irrigação.
Vale lembrar que o fundo foi estruturado dessa forma, segundo a Suno Asset, justamente para garantir a distribuição de dividendos, vista como fundamental para atrair investidores no mercado de Fiagros. O patrimônio líquido do SNFZ11 hoje é de R$ 61,2 milhões, ou R$ 9,82 por cota, sendo 53,5% referente ao atual valor da Fazenda Coliseu e o restante como saldo dos CRAs.
SNFZ11 pode financiar aquisição com venda dos CRAs
A aquisição dos dois imóveis, segundo Vitor Duarte, da Suno Asset, foi feita em parceria com a Jequitibá Agro, que identificou um proprietário com problemas de liquidez, comprou as fazendas e as revendeu para o SNFZ11. O pagamento pelos dois imóveis será realizado em 10 parcelas anuais, sendo que a primeira tem vencimento no último dia útil de fevereiro de 2026, e as demais em abril dos anos seguintes.
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