O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco em valorização patrimonial, assinou um compromisso de compra e venda para a aquisição das fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavantes. Ambas estão localizadas em Gaúcha do Norte, o mesmo município em Mato Grosso onde está localizado o primeiro imóvel adquirido pelo fundo, a Fazenda Coliseu.
A Fazenda Triângulo da Gaúcha conta com área de 345,1327 hectares. O preço de aquisição é de 191.700,50 sacas de soja, o equivalente a R$ 18.219.215,52, considerando a cotação da saca no dia 1º de julho deste ano na praça de Canarana, obtida por meio do relatório do Instituto Mato-grossense de Economia Agropecuária (Imea/MT).
A Fazenda Xavante tem área total de 471,2793 hectares. O preço acertado é de 351.832,50 sacas de soja, ou R$ 33.438.160,80, considerando a mesma cotação. Canarana é a referência usada pelo mercado para as transações em Gaúcha do Norte.
O pagamento pelos dois imóveis será realizado em 10 parcelas anuais. A primeira tem vencimento no último dia útil de fevereiro de 2026, e as demais em abril dos anos seguintes. A conclusão formal da aquisição dos imóveis está condicionada à realização de due diligence completa no prazo máximo de 90 dias e ao cumprimento de uma série de condições precedentes no prazo de até 720 dias. Os dois prazos são contados a partir da data de assinatura do compromisso de compra e venda, em 30 de junho.
SNFZ11 já começa a receber arrendamento dos novos imóveis
O Fiagro SNFZ11 assinou também contratos de arrendamento para os dois imóveis, nos mesmos moldes do acordo realizado para a Fazenda Coliseu, seu primeiro imóvel. A primeira parcela foi recebida já em 30 de junho, de acordo com o fato relevante publicado pela Suno Asset.
O fundo seguirá recebendo mensalmente os valores de arrendamento dos imóveis, o que poderá contribuir para o aumento dos dividendos distribuídos aos cotistas nos próximos meses. Nos últimos três meses, os dividendos do SNFZ11 foram de R$ 0,065 por cota.
A receita atual do SNFZ11 vem de duas fontes: o arrendamento da Fazenda Coliseu e a remuneração de CRIs emitidos pelo arrendatário do imóvel, a Jequitibá Agro. Os títulos financiam o incremento da infraestrutura da própria fazenda, como a instalação de um sistema de irrigação, o que contribui também para a valorização patrimonial do imóvel.
“Essas operações representam um crescimento relevante no portfólio de ativos, fortalecendo sua estratégia de geração de receita recorrente e valorização patrimonial no médio e longo prazo”, informou a Suno Asset no documento que informa sobre as aquisições do SNFZ11.
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