A distribuição de dividendos do SNFZ11 será mantido no patamar deste mês, elevado em relação aos pagamentos anteriores, ao menos pelos próximos três meses. A informação foi dada pela Suno Asset, gestora do fundo, no relatório gerencial referente ao mês de junho, publicado nesta semana.
O valor de R$ 0,10 por cota terá seu primeiro pagamento realizado nesta sexta-feira (25), de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão de 15 de julho. O acréscimo de cerca de 53% em relação ao valor anterior, de R$ 0,065 por cota, se deu devido à aquisição de duas novas fazendas pelo fundo, ambas em Gaúcha do Norte (MT).
É o mesmo município em que está localizada a Fazenda Coliseu, primeiro ativo adquirido pelo fundo dentro da tese de buscar valorização patrimonial a partir do aprimoramento da infraestrutura. Os imóveis estão locados à Jequitibá Agro e rendem, cada um, uma receita mínima de 15 sacas de soja por mês. O valor da Coliseu está acima, em torno de 17 sacas por mês, depois de um aumento na produtividade prevista.
Com essa aquisição, a receita imobiliária do SNFZ11 em junho saltou para R$ 130,6 mil, ante R$ 53,6 mil em maio. “Essas aquisições permitiram elevar o patamar mensal de distribuição de dividendos, valor que deverá ser recorrente ao longo do próximo trimestre, sustentado pela robusta estrutura financeira do fundo”, diz a gestora no relatório. O fundo ainda mantém uma reserva não distribuída de R$ 0,045 por cota.
SNFZ11: entenda como foi a estruturação do fundo
Consciente da importância dos dividendos recorrentes para o mercado de Fiagros, a Suno Asset estruturou o patrimônio do SNFZ11 com a aquisição de uma fazenda, a Coliseu, e também de CRAs, emitidos pela Jequitibá Agro para o financiamento de projetos de incremento da infraestrutura da própria fazenda, como a construção do sistema de irrigação.
Como são atrelados ao CDI, que oscila junto com a Selic, esses CRAs também registraram aumento na receita, de R$ 372,3 mil em maio para R$ 419,6 mil em junho. Essa estruturação permite ao SNFZ11 angariar receita imediata e ao mesmo tempo projetar a valorização do imóvel no longo prazo.
As novas fazendas foram adquiridas com uma previsão de pagamento em 10 parcelas anuais. A primeira será quitada apenas em fevereiro de 2026, e as parcelas seguintes apenas em abril dos anos seguintes, até 2035.
Com essas aquisições, a receita de arrendamento aumenta sua importância na arrecadação, o que garante manter o guidance de dividendos do SNFZ11 nesse patamar ao longo do terceiro trimestre do ano.
No relatório, a gestora destacou que, embora o instrumento de aquisição tenha sido assinado em 30 de junho, a operação só será formalmente concluída dentro de aproximadamente 90 dias após essa data, com a conclusão de diligências e levantamentos documentais. Enquanto isso, o SNFZ11 continuará recebendo integralmente o valor pelo arrendamento das fazendas.
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