O fundo imobiliário RZTR11 divulgou seu relatório gerencial com os números do segundo semestre de 2025, indicando resultado consolidado de R$ 112,972 milhões, ligeiramente abaixo dos R$ 119,075 milhões do primeiro semestre.
As receitas no período somaram R$ 125,813 milhões, enquanto os gastos operacionais atingiram R$ 12,841 milhões. Ao longo do semestre, foram distribuídos R$ 6,00 por cota aos investidores.
No recorte de dezembro de 2025, os rendimentos do RZTR11 ficaram em R$ 1,00 por cota, o que representou um dividend yield de 1,02% no mês. As cotas se valorizaram no mercado secundário, saindo de R$ 96,66 para R$ 97,99, e, considerando proventos e ganho de capital, o retorno bruto total atingiu 2,44%.
A gestão comunicou mudanças na alocação-alvo da carteira, buscando alinhamento com a composição atual dos ativos e com as projeções de curto e médio prazo. A estratégia permanece orientada pela geração consistente de valor, com foco em operações que combinem renda e apreciação de capital.
O segmento de land equity ganhou destaque na tese do fundo por oferecer assimetrias relevantes e potencial de retorno acima dos índices de referência em horizontes mais longos. Entre os movimentos recentes, o fundo imobiliário RZTR11 firmou acordo para venda da Fazenda Clarão da Lua – Grupo 4, conforme fato relevante de 12 de novembro de 2025.
Essa operação se soma à alienação da Fazenda Clarão da Lua – Grupo 3, concluída e informada ao mercado em 28 de agosto de 2025. Juntas, as negociações reforçam a disciplina de reciclagem de portfólio e cristalização de ganhos quando surgem oportunidades atrativas de desinvestimento.
As duas transações combinadas devem gerar efeito positivo estimado de R$ 1,98 por cota, a ser reconhecido de forma gradual conforme o cronograma de recebimento. A palavra-chave secundária: dividend yield foi sustentada por distribuições consistentes, ao mesmo tempo em que o fundo preserva liquidez para novas alocações.
Desde a origem, o FII opera com estrutura multiestratégia, integrando arrendamento, aquisição e comercialização de propriedades rurais em três frentes: sale & leaseback, buy to lease e land equity. Como o arrendamento tradicional de terras agrícolas no Brasil tende a oferecer retornos próximos de 3% ao ano, a gestão opta por diversificar em modalidades com maior potencial de retorno, reforçando o compromisso com geração de valor no longo prazo para os cotistas e a resiliência do portfólio do fundo imobiliário.
