O fundo imobiliário RNGO11 reduziu sua vacância física após firmar um novo contrato de locação no Edifício CA Rio Negro, em Barueri. A assinatura ocorreu em 1º de junho de 2026, com a Familhão Engajamento e Intermediação, que ampliou sua presença no conjunto 22, no 2º andar da Torre Demini. Com a operação, a taxa de vacância do fundo imobiliário RNGO11 caiu de 17,83% para 16,96%, sinalizando avanço na ocupação do ativo.
A locação adicional soma 339,09 m² BOMA e será utilizada pela mesma empresa que já operava no edifício. Antes, a locatária ocupava 678,18 m²; agora, o total atinge 1.017,17 m², o que eleva sua participação a 2,62% da ABL do FII. Esse movimento reforça a confiança da ocupante na qualidade do empreendimento e a capacidade do portfólio em reter e expandir inquilinos.
Acordo com prazo de 36 meses
O acordo foi firmado no formato de locação típica, com prazo de 36 meses e término previsto para maio de 2029, e reajustes atrelados ao IPCA. As condições comerciais, segundo o informe, permanecem alinhadas às práticas recentes da região e aos preços aplicados em outros conjuntos do mesmo edifício, preservando a coerência de mercado e a política do fundo.
As diretrizes contratuais contemplam aviso prévio mínimo de 90 dias em caso de rescisão antecipada, com manutenção do pagamento de aluguéis e encargos até a entrega das chaves. Também há incidência de multa rescisória e devolução de eventuais carências e descontos concedidos, prática comum em contratos corporativos de lajes.
Impacto de cerca de R$ 0,01 por cota
A ampliação consolida o relacionamento do FII RNGO11 com uma ocupante já estabelecida e evidencia a atratividade do CA Rio Negro para demandas de crescimento orgânico. Para o investidor, o efeito esperado, após o fim de carências, é positivo: estima-se impacto de cerca de R$ 0,01 por cota no resultado mensal, refletindo aluguel adicional e redução de despesas de vacância.
Em síntese, o novo contrato fortalece a tese do ativo, melhora a taxa de ocupação e mantém disciplina comercial. O movimento contribui para a previsibilidade de receitas do fundo imobiliário, ao mesmo tempo em que reforça a competitividade do imóvel em um mercado exigente por localização, especificações técnicas e flexibilidade de expansão.
