O fundo Pátria Properties comunicou ao mercado a conclusão da venda do conjunto comercial nº 2401 do Edifício Castello Branco, localizado na Avenida República do Chile, no Centro do Rio de Janeiro. A escritura foi assinada em 10 de julho e marcou o encerramento da participação do fundo no ativo.
O imóvel havia sido adquirido em 2015. Considerando o preço de compra, os custos de transação e as benfeitorias realizadas, o investimento total somou R$ 7,25 milhões.
Com a alienação, o fundo recebeu R$ 4,808 milhões, montante 34% inferior ao valor investido e 27% abaixo do valor atribuído ao imóvel no laudo de avaliação de 2025. Segundo o fato relevante, a operação gerou prejuízo em regime de caixa de R$ 2,44 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,20 por cota.
Impacto nos rendimentos
Além do resultado negativo na venda, a operação afeta as receitas recorrentes do fundo. A compradora passou a ter direito aos aluguéis do imóvel a partir da conclusão da transação, o que implica a perda de cerca de R$ 42,4 mil mensais em receitas de locação.
De acordo com a gestora, esse efeito deve resultar em impacto líquido negativo recorrente de aproximadamente R$ 42,9 mil por mês, o equivalente a cerca de R$ 0,004 por cota na distribuição mensal.
Venda como estratégia de desinvestimento
Segundo a Pátria Investimentos, a venda está alinhada à estratégia de desinvestimento em imóveis nos quais o fundo detém participações menores e que se encontram em regiões consideradas mais desafiadoras em termos de vacância. A administração informou que detalhes adicionais sobre a transação serão apresentados no próximo relatório gerencial.
O comunicado não informa a destinação dos recursos obtidos com a alienação do conjunto. A administração reforçou apenas que a operação segue o planejamento traçado para o portfólio.
Perfil e histórico do fundo
Com foco em imóveis corporativos, o fundo administra o portfólio por meio da aquisição, venda e reposicionamento de ativos, conforme diretrizes de longo prazo. Nos últimos anos, passou por mudanças relevantes, incluindo a integração à plataforma da Pátria Investimentos e a alteração de sua denominação, anteriormente conhecida como RBR Properties.
De acordo com a gestora, a alienação do conjunto comercial integra o planejamento de desinvestimento do fundo, com prioridade para a venda de participações consideradas menos estratégicas dentro do portfólio e localizadas em áreas com maior desafio de vacância. A conclusão da escritura em 10 de julho encerra a exposição do fundo ao Edifício Castello Branco e consolida o redirecionamento do portfólio em linha com os objetivos comunicados ao mercado.
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