O fundo imobiliário PMLL11 encerrou dezembro com resultado financeiro de R$ 9,685 milhões, apoiado por receitas totais de R$ 15,111 milhões. No mesmo período, o FII confirmou sua maior distribuição histórica, de R$ 1,00 por cota, com pagamento previsto para 13 de fevereiro, referente ao desempenho de janeiro (ainda não divulgado). A iniciativa reforça a consistência operacional do portfólio e o foco em previsibilidade de rendimentos.
Em contrapartida, os gastos operacionais somaram R$ 4,413 milhões no mês, enquanto as despesas financeiras atingiram R$ 1,013 milhão. Esses indicadores, combinados, revelam disciplina na gestão de custos e um perfil de endividamento controlado. A administração mantém postura conservadora na alocação de capital e no cronograma de amortizações.
O fechamento de 2025 foi impactado por um evento específico: a antecipação de custos vinculados à indenização de obrigação tributária do Boulevard Shopping Bauru, que gerou efeito negativo de R$ 0,23 por cota. Esse ajuste, de caráter não recorrente, ajuda a limpar o balanço e reduzir incertezas futuras, sem alterar a estratégia central do fundo.
A distribuição mensal do fundo imobiliário PMLL11 permaneceu em R$ 0,86 por cota, paga em 15 de janeiro, em linha com as projeções do semestre anterior. Após esse pagamento, a reserva acumulada alcançou R$ 0,72 por cota, oferecendo colchão adicional para sustentar a consistência dos proventos ao longo dos próximos ciclos.
Movimentações recentes fortaleceram o case do portfólio. Em janeiro de 2026, foram concluídas as condições precedentes de uma operação que combinou a compra de 15% do Suzano Shopping por R$ 51,1 milhões com a venda de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões. O conjunto gerou ganho de R$ 0,58 por cota, com saída do ativo bauruense a aproximadamente 9% acima do capital investido e TIR nominal próxima de 14% ao ano. A alavancagem do FII PMLL11 está em 10,3%, nível adotado para expandir a carteira sem comprometer a solidez financeira.
Em novembro, houve recuperações relevantes de inadimplência: destaque para o Madureira Shopping (redução líquida de 11,6%) e o Caxias Shopping (queda de 8,9%). As vendas totais atingiram R$ 1.614/m², avanço de 1,4% na comparação anual, enquanto o NOI ficou em R$ 96,1/m², alta de 7,9% no mês e 6,4% no ano.
A ocupação do portfólio do PMLL11 manteve-se próxima a 96% no fim de novembro, refletindo resiliência comercial, gestão ativa de locatários e estabilidade de fluxos.
