O fundo imobiliário PMLL11 avançou na expansão do portfólio ao adquirir participações em cinco shopping centers localizados em São Paulo, no Rio Grande do Norte e no Ceará. A operação totaliza R$ 257,06 milhões e conclui o pipeline de investimentos previsto para os recursos captados na 7ª emissão de cotas.
O compromisso de compra e venda foi firmado em 17 de setembro de 2026. O negócio contempla fatias de 12% do Prudenshopping, em Presidente Prudente, 14% do Shopping Granja Vianna, em Cotia, 10% do Natal Shopping, em Natal, 15% do North Shopping Maracanaú, no Ceará, e 5% do Shopping Plaza Sul, na capital paulista.
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Somadas, as participações adicionam 15.309 metros quadrados de Área Bruta Locável própria ao fundo. Após a transação, o portfólio passa a reunir 22 participações em ativos imobiliários, considerando posições detidas de forma direta ou indireta.
Do preço total, R$ 35 milhões foram liquidados à vista. Outros R$ 55 milhões serão pagos em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, com vencimentos em 12 e 18 meses e correção pelo IPCA. A maior parcela, de cerca de R$ 167,06 milhões, será quitada por compensação com créditos relacionados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas da 7ª emissão.
A partir da assinatura do contrato, o fundo passou a ter direito ao resultado operacional líquido dos imóveis, na proporção das participações adquiridas. A gestão projeta yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos da operação e, em cenário de estabilidade, de cerca de 10,1% ao ano. As estimativas não constituem garantia de retorno futuro.
Diversificação geográfica e indicadores operacionais
A aquisição altera a distribuição geográfica da carteira. O fundo passa a ter exposição a dois novos estados, Rio Grande do Norte e Ceará, além de reforçar a presença em São Paulo. A operação também adiciona a Alqia ao conjunto de administradoras de shopping centers do portfólio.
Segundo a gestão, os cinco ativos registraram crescimento composto ponderado de 11,3% ao ano no NOI entre 2022 e 2025. Com base nos indicadores de junho de 2026, o conjunto adquirido apresenta ocupação ponderada de 95%, vendas médias de R$ 1.536 por metro quadrado ao mês e NOI médio de R$ 111 por metro quadrado mensal.
A estratégia do fundo segue focada em participações minoritárias em empreendimentos considerados dominantes em suas respectivas regiões. Entre os critérios de seleção estão a maturidade dos ativos, o nível de ocupação, as vendas por metro quadrado e a capacidade de geração de resultado operacional.
O acordo possui caráter definitivo, irrevogável e irretratável, sem cláusulas suspensivas ou resolutivas. A escritura definitiva será outorgada após a quitação integral do preço.
Com a conclusão da operação, o portfólio incorpora cinco novas participações e encerra a etapa de investimentos vinculada à 7ª emissão de cotas. Ao mesmo tempo, amplia-se a diversificação geográfica, de administradoras e de perfis de consumo na carteira.
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