O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) aprovou sua sétima emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 1 bilhão. A oferta seguirá o rito automático da Resolução CVM 160, conforme informado em fato relevante. A nova rodada de recursos deve reforçar a estratégia do fundo no segmento de shopping centers, com alocação em ativos aderentes à política de investimentos.
A operação ocorre em meio a um ciclo intenso de movimentações do PMLL11, que recentemente somou cerca de R$ 600 milhões em compras e vendas. O objetivo é acelerar o crescimento e aprimorar o perfil do portfólio, equilibrando yield, risco e diversificação geográfica. A gestão ressalta disciplina alocativa e foco em ativos dominantes nas respectivas regiões.
Aquisição de participações em cinco empreendimentos
Em abril, o fundo assinou memorando para adquirir participações em cinco empreendimentos comerciais, totalizando aproximadamente R$ 257,1 milhões. Entre os ativos estão Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Natal Shopping, North Shopping Maracanaú e Shopping Plaza Sul. O pagamento poderá incluir subscrição de novas cotas pelos vendedores, alinhando interesses e preservando caixa.
No mesmo mês, o PMLL11 manifestou interesse na compra de participação no Shopping Curitiba, em transação estimada em R$ 54 milhões. Em março, concluiu a aquisição de 19% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, por cerca de R$ 128 milhões, com expectativa de yield médio de 11,6% ao ano nos primeiros dois anos. Esses movimentos reforçam a presença do fundo em praças relevantes.
Estratégia de renovação patrimonial também avançou com a decisão de vender integralmente 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por aproximadamente R$ 159,5 milhões. Parte do pagamento virá por meio de participação adicional no Shopping Taboão, em Taboão da Serra (SP). A gestão estima lucro em caixa de R$ 0,94 por cota, consolidando a reciclagem de portfólio como alavanca de valor.
Resultado distribuível de R$ 11,36 milhões
Em termos operacionais, o fundo reportou resultado distribuível de R$ 11,36 milhões em março e distribuição de R$ 1,00 por cota, refletindo dividend yield anualizado de 11,1%. A taxa de ocupação segue próxima de 97%, com alavancagem de 10,3% e participação no Barra Malls FII. A nova captação será um termômetro dos próximos passos no mercado de shopping centers.
Com a sétima emissão, PMLL11 busca consolidar posicionamento no varejo físico, ampliando exposição a ativos resilientes e com potencial de crescimento operacional. Negociado na B3 e gerido pela Pátria VBI Asset Management, o fundo segue atento a oportunidades que combinem escala, eficiência e geração de caixa sustentável.
