O HSML11 concluiu parcialmente a transação envolvendo o Shopping Pátio Maceió e arrecadou R$ 131,9 milhões. O montante reúne o pagamento final da negociação iniciada em 2024 e a primeira etapa da venda direta de 19% da fração ideal do empreendimento, em Alagoas. Nessa fase, o fundo imobiliário HSML11 apurou lucro de capital de R$ 62,495 milhões, equivalente a R$ 2,93 por cota, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio.
A formalização ocorreu com a assinatura da escritura pública de compra e venda das frações ideais do imóvel, conforme os termos do memorando de entendimentos vinculante divulgado em 30 de abril de 2026. A estrutura da operação incluiu a alienação direta de 19% e o encerramento da opção de compra sobre outros 30% do ativo, desenhada inicialmente na transação fechada em fevereiro de 2024.
Lucro de capital de R$ 45,1 milhões
Com a extinção da opção, foram descontinuadas as estruturas anteriores associadas ao shopping, simplificando a governança do investimento. Como efeito financeiro imediato, o FII recebeu a parcela remanescente correspondente a 40% do preço originalmente pactuado na transação de 2024, consolidando a entrada de caixa e o reconhecimento do ganho.
Nos valores detalhados, R$ 93,9 milhões referem-se à última parcela da alienação fechada em fevereiro de 2024, gerando lucro de capital de R$ 45,116 milhões, ou R$ 2,12 por cota. Já R$ 38 milhões vieram da primeira parcela da venda direta dos 19%, com lucro de capital de R$ 17,379 milhões, o que representa R$ 0,81 por cota para os investidores do fundo.
Lucro adicional de R$ 48,2 milhões
Segundo o cronograma, a segunda e última parcela da venda direta de 19% está prevista para julho de 2026, no valor de R$ 105,5 milhões. Com esse pagamento, o fundo HSML11 deve reconhecer lucro de capital adicional de R$ 48,249 milhões, equivalente a R$ 2,26 por cota, concluindo integralmente a operação e eliminando pendências financeiras.
Ao final das duas etapas, os recebimentos somam R$ 237,4 milhões e o lucro de capital totaliza aproximadamente R$ 110,744 milhões, algo próximo de R$ 5,19 por cota. Em paralelo, a estratégia mantém exposição ao ativo por meio de cotas subordinadas, permitindo capturar valorização futura do Shopping Pátio Maceió em um veículo estruturado administrado pela Safra Asset, com 30% em subordinadas e 70% em seniores.
