O HGRE11 reportou resultado distribuível de R$ 12,559 milhões em fevereiro, alta de 40,9% frente aos R$ 8,912 milhões de janeiro, sustentado por receitas robustas e controle de despesas. O desempenho reforça a resiliência do portfólio e mantém o histórico de consistência do fundo nas distribuições mensais aos cotistas.
As receitas somaram R$ 15,379 milhões no mês, enquanto as despesas ficaram em R$ 2,82 milhões, evidenciando eficiência operacional. Além disso, a distribuição de dividendos totalizou R$ 10,045 milhões, equivalente a R$ 0,85 por cota, preservando o patamar habitual do fundo imobiliário HGRE11 e sinalizando estabilidade no fluxo de caixa para os investidores.
Operações não recorrentes contribuíram positivamente para o resultado. A venda do imóvel Vivo Curitiba adicionou R$ 0,33 por cota, e a alienação de cotas de FIIs com ganho incrementou mais R$ 0,11 por cota. Esses eventos pontuais reforçam a capacidade ativa de gestão, embora não alterem a estratégia de longo prazo do portfólio.
No imobiliário, o FII HGRE11 evoluiu na ocupação, com quatro novos pontos gastronômicos na praça de alimentação do Edifício Martiniano, cobrindo 170 m². A movimentação reduziu a vacância para 5,8% (física) e 4,0% (financeira), refletindo maior atratividade dos ativos e avanço na comercialização de espaços.
A TOTVS renovou o contrato no ativo Sêneca por mais 96 meses a partir de agosto de 2025, estendendo a vigência até julho de 2033 e com opção de renovação similar. Houve redução de 21,3% no valor locatício, anteriormente acima do mercado, mas o acordo amplia a previsibilidade de receitas e mitiga riscos de renovação antecipada.
Atualmente, o contrato representa cerca de 23% da receita recorrente do fundo imobiliário HGRE11. O ajuste será compensado por descontos escalonados no primeiro trimestre de 2026, equilibrando o efeito no curto prazo sem comprometer o fluxo de longo prazo.
Estrutura financeira do HGRE11
- Em fevereiro, foram reajustados contratos em 8.283 m² de ABL, acompanhando os índices previstos.
- A alavancagem permanece em 2,4%, com 73% das obrigações no longo prazo.
- O passivo de securitização soma cerca de R$ 41 milhões (R$ 11 milhões no curto prazo).
- A carteira tem 86% em imóveis, 3% em CRIs e 3% em cotas de FIIs.
- A gestão do HGRE11 projeta alavancagem de 1,8% no início de 2027, fortalecendo a estrutura sem frear o crescimento.
