O fundo imobiliário HGLG11 reportou receita de R$ 49,734 milhões em fevereiro, avanço de 56,38% sobre janeiro (R$ 31,802 milhões). O resultado foi impulsionado por ganhos não recorrentes com a venda de participações em FIIB11 e GARE11, operação que acrescentou R$ 0,15 por cota e integrou um movimento de reestruturação de portfólio. A alocação buscou substituir FIIs e CRIs com custo médio acima das condições atuais de mercado.
Segundo a administração, a negociação com GARE11 fez parte dessa estratégia de reciclagem de ativos, sem alterar o desempenho operacional corrente. Além disso, o mês refletiu antecipações de pagamentos de aluguel referentes a janeiro por parte de alguns locatários, contribuindo para a receita consolidada.
Com isso, o fundo imobiliário HGLG11 reforçou a posição de liquidez e preservou a resiliência do caixa. O fundo manteve a distribuição em R$ 1,10 por cota, em linha com os períodos anteriores, reforçando a previsibilidade de proventos em um cenário de ajustes táticos na carteira.
O pagamento de proventos ocorreu em 13 de fevereiro de 2026. A administração reiterou a diretriz apresentada no relatório de dezembro de 2025 de manter esse patamar no primeiro semestre de 2026, sustentada por resultado recorrente estável e efeitos extraordinários pontuais como a alienação de FIIs.
Movimentações operacionais também foram relevantes. Em Guarulhos, a entrada da ABC Internacional reduziu a vacância física para 3,0%. Entretanto, a gestão projeta que o indicador alcance 4,0% em maio de 2026, considerando contratos e devoluções já mapeados.
A estrutura de capital segue em foco. O leverage encerrou fevereiro em 9,5% do portfólio, alcançando 11,2% ao incluir dívida via SPE. Conforme a gestão, o arranjo favorece o crescimento com disciplina financeira, assegurando robustez do FII HGLG11 em um ciclo de mercado competitivo.
No desenvolvimento, o projeto HGLG Simões Filho está praticamente concluído, com 99,9% das obras finalizadas. A operação já está ativa, licenças obtidas e seguem ajustes finais. Resta apenas a pendência da Contenção 02, com conclusão prevista para março de 2026, segundo o HGLG11.
