O fundo imobiliário HGBL11 encerrou dezembro de 2025 com resultado financeiro de R$ 1,967 milhão, praticamente estável ante novembro (R$ 1,999 milhão). A consistência operacional, aliada à gestão ativa, sustentou um patamar robusto de geração de caixa no período, refletindo estabilidade no portfólio e nas receitas de locação.
Com base nesse desempenho, o FII distribuiu R$ 2,205 milhões em proventos, equivalentes a R$ 0,084 por cota, uma alta de 16,67% em relação ao mês anterior (R$ 0,072 por cota). Esse foi o maior pagamento dos últimos seis meses, indicando melhora no fluxo de caixa distribuível e eficiência na alocação de recursos, mesmo diante de ajustes contratuais relevantes.
A taxa de ocupação do portfólio permaneceu em 100% ao final de dezembro, reforçando a qualidade dos ativos e a liquidez comercial. A administração do fundo imobiliário HGBL11 destacou que, apesar das mudanças em um contrato relevante, a estratégia de manutenção de ocupação e reposicionamento comercial preservou a performance operacional do FII.
Mudanças contratuais envolveram os módulos 13 a 16, totalizando 6.060 m² (19,30% da ABL). O contrato original foi encerrado em 20 de junho de 2025, estendido até 31 de dezembro de 2025 e, a partir de janeiro de 2026, passou a vigorar por prazo indeterminado. A gestora segue em tratativas com a locatária e mantém a área em oferta no mercado, buscando maximizar condições de preço e prazo.
Desde a estreia, o FII HGBL11 realizou quatro emissões. A primeira captação, concluída em março de 2024, somou R$ 24 milhões; a segunda, em junho de 2024, levantou R$ 50,37 milhões; a terceira, integralmente subscrita em dezembro de 2024, atingiu R$ 153,24 milhões; e a quarta, encerrada em julho de 2024, totalizou R$ 35 milhões, com integralização efetiva de R$ 33,36 milhões até setembro de 2025, após ajustes de valor patrimonial.
Com os recursos, o fundo expandiu o portfólio. Em abril de 2024, concluiu a compra do Condomínio Industrial Logístico Salto (CLIS), em Salto (SP), por R$ 52,46 milhões (R$ 1.670,76/m²), com escritura formalizada em 26 de setembro de 2025. Paralelamente, o HGBL11 alocou capital no Parque Anhanguera FII (PQAG11), adquirindo 1.667.000 cotas por R$ 99,43 milhões em junho de 2024 e repetindo a aquisição em dezembro, reforçando a diversificação e a geração de renda.
