O fundo imobiliário GARE11 anunciou que está em processo de venda de 10 lojas, atualmente locadas pelo Grupo Mateus (GMAT3) e Grupo Pão de Açúcar (PCAR3). A proposta apresentada para a aquisição deste portfólio totaliza entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões, com a transação sujeita a condicionantes que serão estabelecidas nos documentos da operação.
A gestão do fundo informou que, caso a negociação seja finalizada conforme as premissas em discussão, a operação resultará em um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, representando um retorno estimado de R$ 0,91 a R$ 1,06 por cota do fundo.
A transação é vista como estratégica pela Guardian, gestora do GARE11, que vem passando por um momento de reciclagem de portfólio. Se for confirmada, a operação poderá gerar o maior lucro já registrado na história do fundo, inclusive somando as transações anteriores.
Além disso, projeta-se uma significativa redução de sua alavancagem, da ordem aproximada de R$ 355 milhões. A movimentação também permitiria uma elevação das disponibilidades de capital do GARE11, com um aumento entre R$ 110 milhões e R$ 130 milhões.
Isso aumentará também o que o gestor chama em seus Relatórios Gerenciais de “Colchão de Disponibilidades”, para fazer frente ao fluxo constante de amortização das operações de CRI. Atualmente este “colchão” já é capaz de cobrir 9,9 anos de amortização.
Os gestores destacam que a efetivação dessa transação demonstra um retorno interno sobre o investimento (TIR) aproximado de 23% ao ano, equivalente a uma taxa de IPCA + 18% ao ano. É importante lembrar, no entanto, que essas estimativas estão sujeitas a alterações e não devem ser interpretadas como garantias de rentabilidade.
GARE11 comenta sobre os ativos em negociação
O portfólio em questão, que contém imóveis locados por duas grandes redes de varejo alimentar, é valorizado pela sua diversificação geográfica e pela importância estratégica dos ativos para as operações dos inquilinos.
De acordo com a gestão do GARE11, a venda representa uma oportunidade de geração de valor, ao mesmo tempo que permite a reposição do portfólio com ativos de qualidade similar.
Os cotistas e o mercado serão constantemente atualizados sobre a evolução dessas tratativas, que visam fortalecer a posição do fundo no mercado e maximizar o retorno sobre os investimentos realizados. Essa movimentação mostra a busca contínua da gestora em otimizar os ativos e garantir uma gestão ética e responsável dos recursos dos cotistas.
No comunicado, o GARE11 reafirma seu compromisso em informar os cotistas sobre os desdobramentos dessa e de outras operações, mantendo a transparência que caracteriza seu relacionamento com o mercado.
