O Banco do Brasil Investimentos (BB-BI) manteve inalteradas suas carteiras recomendadas de fundos imobiliários para o mês de agosto. São 16 indicações, sendo 8 para obtenção de dividendos (Carteira Renda) e outros 8 para busca de valorização patrimonial no médio e longo prazo (Carteira Ganho).
Essa última teve em julho um desempenho mais fraco, com queda de 1,14% — marginalmente acima do IFIX. No ano, o resultado da Carteira Ganho também é superior ao índice da B3: avança 12,70%, enquanto o IFIX valoriza 10,27%.
Os destaques positivos foram o HGRU11 (+0,60%) e o VISC11 (+0,5%), além de outros fundos apontados como “defensivos” pelo BB-BI, como o BTLG11 (-0,17%) e o RBRR11 (-0,15%). Na ponta negativa, o VILG11 caiu 3,7% apesar de apresentar melhora na ocupação, no preço médio de locação e no pagamento de dividendos.
“A gestão estimava um dividendo de R$ 0,72 por cota para o último trimestre do ano, mas já atingiu esse valor no anúncio de 31/07 (com pagamento previsto para 14/08)”, destacam os analistas sobre o fundo de imóveis logísticos da Vinci.
Veja a composição da Carteira Ganho:
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| HGRU11 | Híbrido | 12,50% | 9,92% |
| KNHF11 | Híbrido | 12,50% | 12,10% |
| VILG11 | Logístico | 12,50% | 9,50% |
| BTLG11 | Logístico | 12,50% | 9,50% |
| RZAT11 | Logístico | 12,50% | 14,30% |
| RBRR11 | Recebíveis | 12,50% | 12,10% |
| RECR11 | Recebíveis | 12,50% | 14,40% |
| VISC11 | Shoppings | 12,50% | 9,40% |
Fundos imobiliários para agosto: casa destaca movimentação do GARE11
O GARE11 foi apontado como um dos destaques positivos do mês na Carteira Renda, devido à movimentação do portfólio, com venda de 10 ativos e aquisição de novos imóveis a partir de mais uma emissão de cotas. O fundo sob gestão da Guardian teve desempenho positivo de 1,24% no mês e, junto com XPCI11 (+1,28%) e HGCR11 (+1,57%), contribuiu positivamente para um recuo ainda mais leve da carteira, de 0,40%.
No mês, a média do grupo de FIIs com foco em obtenção de dividendos superou o IFIX também na rentabilidade, com dividend yield anualizado de 13,5%, frente aos 13,29% da média do principal índice da B3.
Um dos pontos negativos foi o KNIP11, que caiu 2,8% no mês, mesmo sem apresentar qualquer evento de crédito negativo. Os analistas do BB-BI creditam a queda a um IPCA “menos esticado no período”, mas mantêm a análise positiva sobre a relação risco-retorno do fundo e enxergam na queda uma “oportunidade de entrada” para quem ainda não investe no FII.
Confira a composição da Carteira Renda para agosto:
| Ticker | Segmento | Peso | DY |
| RZTR11 | Agro | 12,50% | 13,32% |
| GARE11 | Híbrido | 12,50% | 11,53% |
| TRXF11 | Híbrido | 12,50% | 13,35% |
| HGCR11 | Recebíveis | 12,50% | 12,62% |
| KNIP11 | Recebíveis | 12,50% | 12,57% |
| KNSC11 | Recebíveis | 12,50% | 12,53% |
| VGIR11 | Recebíveis | 12,50% | 13,95% |
| XPCI11 | Recebíveis | 12,50% | 12,64% |
“Seguimos atentos aos vetores macroeconômicos e, caso tenhamos maior visibilidade, faremos ajustes pontuais para capturar novas oportunidades”, conclui o time do BB-BI sobre as possibilidades de mudança das carteiras recomendadas de fundos imobiliários nos próximos meses..
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