Em junho, o fundo imobiliário TRBL11 registrou uma receita operacional de R$ 3,12 milhões, o equivalente a R$ 0,40 por cota, e apurou um resultado de R$ 2,06 milhões, ou R$ 0,27 por cota. O valor distribuído aos cotistas foi de R$ 0,56 por cota, o que representa o menor dividendo distribuído pelo fundo nos últimos quatro anos, desde julho de 2021.
Os dividendos do TRBL11 ficaram R$ 0,02 abaixo da média do semestre, que era de R$ 0,58. Segundo a gestão, a redução visa alinhar a distribuição ao limite de até 100% do resultado em caixa no período.
Com base no valor de R$ 60,14 por cota no último pregão de junho, o dividend yield anualizado do fundo ficou em 11,2%.
Entre os eventos relevantes do mês, se destaca o encerramento do desconto aplicado no contrato de aluguel com a empresa Cromus, locatária do imóvel One Park.
Além disso, houve o reajuste anual do valor locatício, que resultou em um aumento aproximado de 18% na mensalidade paga pela inquilina. Isso trará um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,07 por cota ao longo dos próximos 12 meses para o fundo imobiliário TRBL11.
Atualizações do TRBL11 sobre o Centro Logístico Contagem
Outro ponto importante foi a reavaliação extraordinária do Centro Logístico Contagem (MG), motivada pela manifestação formal dos Correios, atual locatário, sobre a intenção de rescindir o contrato de forma unilateral.
Essa reavaliação teve como objetivo refletir o novo cenário do imóvel e oferecer maior transparência ao mercado, resultando em uma redução de 8,4% no patrimônio líquido do fundo.
A avaliação do FII TRBL11 considerou que o imóvel poderá ficar desocupado até agosto deste ano e uma nova ocupação poderia levar até 12 meses, com aluguéis estimados 30% abaixo dos valores atuais.
A gestão do fundo permanece dedicada à reocupação do imóvel e à captação de novos inquilinos, ressaltando a liquidez do ativo devido à sua localização estratégica em uma das principais regiões logísticas do Brasil.
As obras no local, iniciadas em 30 de outubro, foram divididas entre correções de patologias estruturais e do solo, ambas já concluídas em cinco meses, o que permitiu a liberação integral do espaço.
Em relação ao contrato com os Correios, está prevista a entrega das chaves para o dia 18 de agosto de 2025, quando o imóvel estará formalmente disponível para nova locação.
O fundo TRBL11 optou por não realizar ação de despejo, a fim de evitar qualquer ônus adicional sobre a guarda dos bens ainda presentes no imóvel. Assim, os aluguéis continuam sendo cobrados mensalmente, com o período atual sendo interpretado como o aviso prévio contratual de seis meses, conforme estipulado no contrato atípico, que se mantém vigente e deverá ser cumprido.
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